Deal-Analyse

3-Zimmer-Wohnung in Kiefersfelden

Verkehrswert 322.000 € · Bayern

B67/100

Gut

Geschätzter Marktwert 342.608 € · 71 m² (geschätzt)

−34.2% ggü. Marktwert4,7 % Bruttorendite

Score-Zusammensetzung

Preisabschlag 40 %79/100 · Sehr guter Deal

Rendite (ROI) 30 %42/100 · Solide Rendite

Lage 20 %72/100 · Gute Lage

Risiko 10 %85/100 · Termin & Objektart

Finanzierungs-Parameter

Eigenkapital20 %

Zinssatz3,5 %

Tilgung2 %

Kaufnebenkosten

Erwarteter Zuschlag (70 % VKW)225.400 €

Grunderwerbsteuer (3,5 %)7.889 €

Zuschlagsgebühr (Gericht)1.127 €

Grundbuchkosten1.127 €

Gesamt-Nebenkosten10.143 € · 4,5 %

Gesamtinvestition235.543 €

ZVG-Vorteil: keine Notarkosten, keine Maklerprovision.

Finanzierung

Eigenkapital (20 %)47.109 €

Darlehensbetrag188.434 €

Monatliche Rate864 €

Laufzeit (ca.)29 Jahre

Zinskosten gesamt112.118 €

Cashflow (monatlich)

Mieteinnahmen (geschätzt)883 €

Verwaltung (20 %)− 177 €

Instandhaltung− 71 €

Kreditrate− 864 €

Netto-Cashflow−229 €(−2.743 €/Jahr)

Rendite-Kennzahlen

Brutto-Mietrendite4,7 %

Netto-Mietrendite3,2 %

Eigenkapitalrendite-5,8 %

Cash-on-Cash0,0 %

Kaufpreisfaktor21,3×

Break-Even—

Marktvergleich

Preis/m² (dieses Objekt)4.560 €

Ø Preis/m² (Bayern)4.560 €

Differenz0 % · Am Marktwert

Ø Miete/m² (Region)12,5 €

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