Deal-Analyse

3-geschossiges Einfamilienwohnhaus (UG, OG, DG) mit Doppelgarage und Carport in Sankt Thomas

Verkehrswert 170.000 € · Rheinland-Pfalz

C53/100

Durchschnitt

Geschätzter Marktwert 175.100 € · 30 m² (geschätzt)

−32% ggü. Marktwert1,5 % Bruttorendite

Score-Zusammensetzung

Preisabschlag 40 %75/100 · Sehr guter Deal

Rendite (ROI) 30 %11/100 · Unter Durchschnitt

Lage 20 %55/100 · Durchschnittliche Lage

Risiko 10 %85/100 · Termin & Objektart

Finanzierungs-Parameter

Eigenkapital20 %

Zinssatz3,5 %

Tilgung2 %

Kaufnebenkosten

Erwarteter Zuschlag (70 % VKW)119.000 €

Grunderwerbsteuer (5 %)5.950 €

Zuschlagsgebühr (Gericht)595 €

Grundbuchkosten595 €

Gesamt-Nebenkosten7.140 € · 6,0 %

Gesamtinvestition126.140 €

ZVG-Vorteil: keine Notarkosten, keine Maklerprovision.

Finanzierung

Eigenkapital (20 %)25.228 €

Darlehensbetrag100.912 €

Monatliche Rate463 €

Laufzeit (ca.)29 Jahre

Zinskosten gesamt60.043 €

Cashflow (monatlich)

Mieteinnahmen (geschätzt)150 €

Verwaltung (20 %)− 30 €

Instandhaltung− 30 €

Kreditrate− 463 €

Netto-Cashflow−373 €(−4.476 €/Jahr)

Rendite-Kennzahlen

Brutto-Mietrendite1,5 %

Netto-Mietrendite0,9 %

Eigenkapitalrendite-17,7 %

Cash-on-Cash0,0 %

Kaufpreisfaktor66,1×

Break-Even—

Marktvergleich

Preis/m² (dieses Objekt)5.667 €

Ø Preis/m² (Rheinland-Pfalz)3.024 €

Differenz+87,4 % · Deutlich über Marktwert

Ø Miete/m² (Region)9,5 €

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