Deal-Analyse

Eigentumswohnung (1 bis 2 Zimmer) in Berlin

Verkehrswert 420.000 € · Berlin

A70/100

Sehr gut

Geschätzter Marktwert 440.275 € · 74 m² (geschätzt)

−33.2% ggü. Marktwert4,8 % Bruttorendite

Score-Zusammensetzung

Preisabschlag 40 %77/100 · Sehr guter Deal

Rendite (ROI) 30 %43/100 · Solide Rendite

Lage 20 %88/100 · Premium-Lage

Risiko 10 %85/100 · Termin & Objektart

Finanzierungs-Parameter

Eigenkapital20 %

Zinssatz3,5 %

Tilgung2 %

Kaufnebenkosten

Erwarteter Zuschlag (70 % VKW)294.000 €

Grunderwerbsteuer (6 %)17.640 €

Zuschlagsgebühr (Gericht)1.470 €

Grundbuchkosten1.470 €

Gesamt-Nebenkosten20.580 € · 7,0 %

Gesamtinvestition314.580 €

ZVG-Vorteil: keine Notarkosten, keine Maklerprovision.

Finanzierung

Eigenkapital (20 %)62.916 €

Darlehensbetrag251.664 €

Monatliche Rate1.153 €

Laufzeit (ca.)29 Jahre

Zinskosten gesamt149.740 €

Cashflow (monatlich)

Mieteinnahmen (geschätzt)1.184 €

Verwaltung (20 %)− 237 €

Instandhaltung− 74 €

Kreditrate− 1.153 €

Netto-Cashflow−280 €(−3.358 €/Jahr)

Rendite-Kennzahlen

Brutto-Mietrendite4,8 %

Netto-Mietrendite3,3 %

Eigenkapitalrendite-5,3 %

Cash-on-Cash0,0 %

Kaufpreisfaktor20,7×

Break-Even—

Marktvergleich

Preis/m² (dieses Objekt)5.676 €

Ø Preis/m² (Berlin)5.700 €

Differenz-0,4 % · Am Marktwert

Ø Miete/m² (Region)16 €

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Deal-Analyse

Eigentumswohnung (1 bis 2 Zimmer) in Berlin

Verkehrswert 420.000 € · Berlin

A70/100

Sehr gut

Geschätzter Marktwert 440.275 € · 74 m² (geschätzt)

−33.2% ggü. Marktwert4,8 % Bruttorendite

Score-Zusammensetzung

Preisabschlag 40 %77/100 · Sehr guter Deal

Rendite (ROI) 30 %43/100 · Solide Rendite

Lage 20 %88/100 · Premium-Lage

Risiko 10 %85/100 · Termin & Objektart

Finanzierungs-Parameter

Eigenkapital20 %

Zinssatz3,5 %

Tilgung2 %

Kaufnebenkosten

Erwarteter Zuschlag (70 % VKW)294.000 €

Grunderwerbsteuer (6 %)17.640 €

Zuschlagsgebühr (Gericht)1.470 €

Grundbuchkosten1.470 €

Gesamt-Nebenkosten20.580 € · 7,0 %

Gesamtinvestition314.580 €

ZVG-Vorteil: keine Notarkosten, keine Maklerprovision.

Finanzierung

Eigenkapital (20 %)62.916 €

Darlehensbetrag251.664 €

Monatliche Rate1.153 €

Laufzeit (ca.)29 Jahre

Zinskosten gesamt149.740 €

Cashflow (monatlich)

Mieteinnahmen (geschätzt)1.184 €

Verwaltung (20 %)− 237 €

Instandhaltung− 74 €

Kreditrate− 1.153 €

Netto-Cashflow−280 €(−3.358 €/Jahr)

Rendite-Kennzahlen

Brutto-Mietrendite4,8 %

Netto-Mietrendite3,3 %

Eigenkapitalrendite-5,3 %

Cash-on-Cash0,0 %

Kaufpreisfaktor20,7×

Break-Even—

Marktvergleich

Preis/m² (dieses Objekt)5.676 €

Ø Preis/m² (Berlin)5.700 €

Differenz-0,4 % · Am Marktwert

Ø Miete/m² (Region)16 €