Deal-Analyse

Wohn-/Geschäftshaus in Berlin

Verkehrswert 187.000.000 € · Berlin

D26/100

Unter Durchschnitt

Geschätzter Marktwert 93.973.468 € · 140 m² (geschätzt)

-39.3% ggü. Marktwert

Score-Zusammensetzung

Preisabschlag 40 %0/100 · 39% über Marktwert

Rendite (ROI) 30 %0/100 · Unter Durchschnitt

Lage 20 %88/100 · Premium-Lage

Risiko 10 %85/100 · Termin & Objektart

Finanzierungs-Parameter

Eigenkapital20 %

Zinssatz3,5 %

Tilgung2 %

Kaufnebenkosten

Erwarteter Zuschlag (70 % VKW)130.900.000 €

Grunderwerbsteuer (6 %)7.854.000 €

Zuschlagsgebühr (Gericht)654.500 €

Grundbuchkosten654.500 €

Gesamt-Nebenkosten9.163.000 € · 7,0 %

Gesamtinvestition140.063.000 €

ZVG-Vorteil: keine Notarkosten, keine Maklerprovision.

Finanzierung

Eigenkapital (20 %)28.012.600 €

Darlehensbetrag112.050.400 €

Monatliche Rate513.564 €

Laufzeit (ca.)29 Jahre

Zinskosten gesamt66.669.988 €

Cashflow (monatlich)

Mieteinnahmen (geschätzt)2.240 €

Verwaltung (20 %)− 448 €

Instandhaltung− 140 €

Kreditrate− 513.564 €

Netto-Cashflow−511.912 €(−6.142.944 €/Jahr)

Rendite-Kennzahlen

Brutto-Mietrendite0,0 %

Netto-Mietrendite0,0 %

Eigenkapitalrendite-21,9 %

Cash-on-Cash0,0 %

Kaufpreisfaktor4.869,8×

Break-Even—

Marktvergleich

Preis/m² (dieses Objekt)1.335.714 €

Ø Preis/m² (Berlin)6.480 €

Differenz+20.512,9 % · Deutlich über Marktwert

Ø Miete/m² (Region)16 €

Zurück zum Objekt

Deal-Analyse

Wohn-/Geschäftshaus in Berlin

Verkehrswert 187.000.000 € · Berlin

D26/100

Unter Durchschnitt

Geschätzter Marktwert 93.973.468 € · 140 m² (geschätzt)

-39.3% ggü. Marktwert

Score-Zusammensetzung

Preisabschlag 40 %0/100 · 39% über Marktwert

Rendite (ROI) 30 %0/100 · Unter Durchschnitt

Lage 20 %88/100 · Premium-Lage

Risiko 10 %85/100 · Termin & Objektart

Finanzierungs-Parameter

Eigenkapital20 %

Zinssatz3,5 %

Tilgung2 %

Kaufnebenkosten

Erwarteter Zuschlag (70 % VKW)130.900.000 €

Grunderwerbsteuer (6 %)7.854.000 €

Zuschlagsgebühr (Gericht)654.500 €

Grundbuchkosten654.500 €

Gesamt-Nebenkosten9.163.000 € · 7,0 %

Gesamtinvestition140.063.000 €

ZVG-Vorteil: keine Notarkosten, keine Maklerprovision.

Finanzierung

Eigenkapital (20 %)28.012.600 €

Darlehensbetrag112.050.400 €

Monatliche Rate513.564 €

Laufzeit (ca.)29 Jahre

Zinskosten gesamt66.669.988 €

Cashflow (monatlich)

Mieteinnahmen (geschätzt)2.240 €

Verwaltung (20 %)− 448 €

Instandhaltung− 140 €

Kreditrate− 513.564 €

Netto-Cashflow−511.912 €(−6.142.944 €/Jahr)

Rendite-Kennzahlen

Brutto-Mietrendite0,0 %

Netto-Mietrendite0,0 %

Eigenkapitalrendite-21,9 %

Cash-on-Cash0,0 %

Kaufpreisfaktor4.869,8×

Break-Even—

Marktvergleich

Preis/m² (dieses Objekt)1.335.714 €

Ø Preis/m² (Berlin)6.480 €

Differenz+20.512,9 % · Deutlich über Marktwert

Ø Miete/m² (Region)16 €