Deal-Analyse

Garage in Einbeck-Vogelbeck

Verkehrswert 4.900 € · Niedersachsen

A+88/100

Hervorragend

Geschätzter Marktwert 17.542 € · 12 m² (geschätzt)

−80.4% ggü. Marktwert21,0 % Bruttorendite

Preisabschlag 40 %98/100 · Ausgezeichneter Deal

Rendite (ROI) 30 %100/100 · Hervorragend

Lage 20 %52/100 · Durchschnittliche Lage

Risiko 10 %85/100 · Termin & Objektart

Eigenkapital20 %

Zinssatz3,5 %

Tilgung2 %

Erwarteter Zuschlag (70 % VKW)3.430 €

Grunderwerbsteuer (5 %)172 €

Zuschlagsgebühr (Gericht)100 €

Grundbuchkosten17 €

Gesamt-Nebenkosten289 € · 8,4 %

Gesamtinvestition3.719 €

ZVG-Vorteil: keine Notarkosten, keine Maklerprovision.

Eigenkapital (20 %)744 €

Darlehensbetrag2.975 €

Monatliche Rate14 €

Laufzeit (ca.)29 Jahre

Zinskosten gesamt1.770 €

Mieteinnahmen (geschätzt)60 €

Verwaltung (20 %)− 12 €

Instandhaltung− 12 €

Kreditrate− 14 €

Netto-Cashflow+22 €(+264 €/Jahr)

Brutto-Mietrendite21,0 %

Netto-Mietrendite11,6 %

Eigenkapitalrendite35,5 %

Cash-on-Cash35,5 %

Kaufpreisfaktor4,8×

Break-Even34 Mon.

Preis/m² (dieses Objekt)408 €

Ø Preis/m² (Niedersachsen)2.500 €

Differenz-83,7 % · Deutlich unter Marktwert

Ø Miete/m² (Region)8,5 €