Deal-Analyse

Gartenhuette Wohnhaus in Bad Mitterndorf Obersdorf

Verkehrswert 75.000 € · Steiermark

A77/100

Sehr gut

Geschätzter Marktwert 86.275 € · 35 m² (geschätzt)

−39.1% ggü. Marktwert9,8 % Bruttorendite

Score-Zusammensetzung

Preisabschlag 40 %84/100 · Sehr guter Deal

Rendite (ROI) 30 %82/100 · Hervorragend

Lage 20 %50/100 · Durchschnittliche Lage

Risiko 10 %85/100 · Termin & Objektart

Finanzierungs-Parameter

Eigenkapital20 %

Zinssatz3,5 %

Tilgung2 %

Kaufnebenkosten

Erwarteter Zuschlag (70 % VKW)52.500 €

Grunderwerbsteuer (5 %)2.625 €

Zuschlagsgebühr (Gericht)263 €

Grundbuchkosten263 €

Gesamt-Nebenkosten3.151 € · 6,0 %

Gesamtinvestition55.651 €

ZVG-Vorteil: keine Notarkosten, keine Maklerprovision.

Finanzierung

Eigenkapital (20 %)11.130 €

Darlehensbetrag44.521 €

Monatliche Rate204 €

Laufzeit (ca.)29 Jahre

Zinskosten gesamt26.490 €

Cashflow (monatlich)

Mieteinnahmen (geschätzt)431 €

Verwaltung (20 %)− 86 €

Instandhaltung− 35 €

Kreditrate− 204 €

Netto-Cashflow+106 €(+1.270 €/Jahr)

Rendite-Kennzahlen

Brutto-Mietrendite9,9 %

Netto-Mietrendite6,7 %

Eigenkapitalrendite11,4 %

Cash-on-Cash11,4 %

Kaufpreisfaktor10,2×

Break-Even106 Mon.

Marktvergleich

Preis/m² (dieses Objekt)2.143 €

Ø Preis/m² (Steiermark)2.900 €

Differenz-26,1 % · Deutlich unter Marktwert

Ø Miete/m² (Region)12,31 €

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Deal-Analyse

Gartenhuette Wohnhaus in Bad Mitterndorf Obersdorf

Verkehrswert 75.000 € · Steiermark

A77/100

Sehr gut

Geschätzter Marktwert 86.275 € · 35 m² (geschätzt)

−39.1% ggü. Marktwert9,8 % Bruttorendite

Score-Zusammensetzung

Preisabschlag 40 %84/100 · Sehr guter Deal

Rendite (ROI) 30 %82/100 · Hervorragend

Lage 20 %50/100 · Durchschnittliche Lage

Risiko 10 %85/100 · Termin & Objektart

Finanzierungs-Parameter

Eigenkapital20 %

Zinssatz3,5 %

Tilgung2 %

Kaufnebenkosten

Erwarteter Zuschlag (70 % VKW)52.500 €

Grunderwerbsteuer (5 %)2.625 €

Zuschlagsgebühr (Gericht)263 €

Grundbuchkosten263 €

Gesamt-Nebenkosten3.151 € · 6,0 %

Gesamtinvestition55.651 €

ZVG-Vorteil: keine Notarkosten, keine Maklerprovision.

Finanzierung

Eigenkapital (20 %)11.130 €

Darlehensbetrag44.521 €

Monatliche Rate204 €

Laufzeit (ca.)29 Jahre

Zinskosten gesamt26.490 €

Cashflow (monatlich)

Mieteinnahmen (geschätzt)431 €

Verwaltung (20 %)− 86 €

Instandhaltung− 35 €

Kreditrate− 204 €

Netto-Cashflow+106 €(+1.270 €/Jahr)

Rendite-Kennzahlen

Brutto-Mietrendite9,9 %

Netto-Mietrendite6,7 %

Eigenkapitalrendite11,4 %

Cash-on-Cash11,4 %

Kaufpreisfaktor10,2×

Break-Even106 Mon.

Marktvergleich

Preis/m² (dieses Objekt)2.143 €

Ø Preis/m² (Steiermark)2.900 €

Differenz-26,1 % · Deutlich unter Marktwert

Ø Miete/m² (Region)12,31 €