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Deal-Analyse
Einfamilienwohnhaus mit Doppelgarage in Sparneck
Verkehrswert 155.000 € · Bayern
F
22/100
Schlecht
Geschätzter Marktwert
60.588 €
· 30 m² (geschätzt)
-79.1% ggü. Marktwert
1,7 % Bruttorendite
Score-Zusammensetzung
Preisabschlag
40 %
0/100 · 79% über Marktwert
Rendite (ROI)
30 %
12/100 · Unter Durchschnitt
Lage
20 %
50/100 · Durchschnittliche Lage
Risiko
10 %
85/100 · Termin & Objektart
Finanzierungs-Parameter
Eigenkapital
20 %
Zinssatz
3,5 %
Tilgung
2 %
Kaufnebenkosten
Erwarteter Zuschlag (70 % VKW)
108.500 €
Grunderwerbsteuer (3,5 %)
3.798 €
Zuschlagsgebühr (Gericht)
543 €
Grundbuchkosten
543 €
Gesamt-Nebenkosten
4.884 € · 4,5 %
Gesamtinvestition
113.384 €
ZVG-Vorteil: keine Notarkosten, keine Maklerprovision.
Finanzierung
Eigenkapital (20 %)
22.677 €
Darlehensbetrag
90.707 €
Monatliche Rate
416 €
Laufzeit (ca.)
29 Jahre
Zinskosten gesamt
53.971 €
Cashflow (monatlich)
Mieteinnahmen (geschätzt)
150 €
Verwaltung (20 %)
− 30 €
Instandhaltung
− 30 €
Kreditrate
− 416 €
Netto-Cashflow
−326 €
(−3.912 €/Jahr)
Rendite-Kennzahlen
Brutto-Mietrendite
1,7 %
Netto-Mietrendite
1,0 %
Eigenkapitalrendite
-17,3 %
Cash-on-Cash
0,0 %
Kaufpreisfaktor
60,3×
Break-Even
—
Marktvergleich
Preis/m² (dieses Objekt)
5.167 €
Ø Preis/m² (Bayern)
2.376 €
Differenz
+117,5 % · Deutlich über Marktwert
Ø Miete/m² (Region)
8 €