Deal-Analyse

Einfamilienhaus, Doppelhaushälfte in Blankenburg (Harz)

Verkehrswert 120.000 € · Sachsen-Anhalt

A84/100

Sehr gut

Geschätzter Marktwert 215.502 € · 80 m² (geschätzt)

−61% ggü. Marktwert10,3 % Bruttorendite

Score-Zusammensetzung

Preisabschlag 40 %96/100 · Ausgezeichneter Deal

Rendite (ROI) 30 %84/100 · Hervorragend

Lage 20 %58/100 · Durchschnittliche Lage

Risiko 10 %85/100 · Termin & Objektart

Finanzierungs-Parameter

Eigenkapital20 %

Zinssatz3,5 %

Tilgung2 %

Kaufnebenkosten

Erwarteter Zuschlag (70 % VKW)84.000 €

Grunderwerbsteuer (5 %)4.200 €

Zuschlagsgebühr (Gericht)420 €

Grundbuchkosten420 €

Gesamt-Nebenkosten5.040 € · 6,0 %

Gesamtinvestition89.040 €

ZVG-Vorteil: keine Notarkosten, keine Maklerprovision.

Finanzierung

Eigenkapital (20 %)17.808 €

Darlehensbetrag71.232 €

Monatliche Rate326 €

Laufzeit (ca.)29 Jahre

Zinskosten gesamt42.383 €

Cashflow (monatlich)

Mieteinnahmen (geschätzt)720 €

Verwaltung (20 %)− 144 €

Instandhaltung− 80 €

Kreditrate− 326 €

Netto-Cashflow+170 €(+2.040 €/Jahr)

Rendite-Kennzahlen

Brutto-Mietrendite10,3 %

Netto-Mietrendite6,7 %

Eigenkapitalrendite11,5 %

Cash-on-Cash11,5 %

Kaufpreisfaktor9,7×

Break-Even105 Mon.

Marktvergleich

Preis/m² (dieses Objekt)1.500 €

Ø Preis/m² (Sachsen-Anhalt)3.024 €

Differenz-50,4 % · Deutlich unter Marktwert

Ø Miete/m² (Region)9 €

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Deal-Analyse

Einfamilienhaus, Doppelhaushälfte in Blankenburg (Harz)

Verkehrswert 120.000 € · Sachsen-Anhalt

A84/100

Sehr gut

Geschätzter Marktwert 215.502 € · 80 m² (geschätzt)

−61% ggü. Marktwert10,3 % Bruttorendite

Score-Zusammensetzung

Preisabschlag 40 %96/100 · Ausgezeichneter Deal

Rendite (ROI) 30 %84/100 · Hervorragend

Lage 20 %58/100 · Durchschnittliche Lage

Risiko 10 %85/100 · Termin & Objektart

Finanzierungs-Parameter

Eigenkapital20 %

Zinssatz3,5 %

Tilgung2 %

Kaufnebenkosten

Erwarteter Zuschlag (70 % VKW)84.000 €

Grunderwerbsteuer (5 %)4.200 €

Zuschlagsgebühr (Gericht)420 €

Grundbuchkosten420 €

Gesamt-Nebenkosten5.040 € · 6,0 %

Gesamtinvestition89.040 €

ZVG-Vorteil: keine Notarkosten, keine Maklerprovision.

Finanzierung

Eigenkapital (20 %)17.808 €

Darlehensbetrag71.232 €

Monatliche Rate326 €

Laufzeit (ca.)29 Jahre

Zinskosten gesamt42.383 €

Cashflow (monatlich)

Mieteinnahmen (geschätzt)720 €

Verwaltung (20 %)− 144 €

Instandhaltung− 80 €

Kreditrate− 326 €

Netto-Cashflow+170 €(+2.040 €/Jahr)

Rendite-Kennzahlen

Brutto-Mietrendite10,3 %

Netto-Mietrendite6,7 %

Eigenkapitalrendite11,5 %

Cash-on-Cash11,5 %

Kaufpreisfaktor9,7×

Break-Even105 Mon.

Marktvergleich

Preis/m² (dieses Objekt)1.500 €

Ø Preis/m² (Sachsen-Anhalt)3.024 €

Differenz-50,4 % · Deutlich unter Marktwert

Ø Miete/m² (Region)9 €