Deal-Analyse

Einfamilienhaus in Franzenheim

Verkehrswert 42.700 € · Rheinland-Pfalz

A+89/100

Hervorragend

Geschätzter Marktwert 148.940 € · 80 m² (geschätzt)

−79.9% ggü. Marktwert30,5 % Bruttorendite

Score-Zusammensetzung

Preisabschlag 40 %98/100 · Ausgezeichneter Deal

Rendite (ROI) 30 %100/100 · Hervorragend

Lage 20 %55/100 · Durchschnittliche Lage

Risiko 10 %85/100 · Termin & Objektart

Finanzierungs-Parameter

Eigenkapital20 %

Zinssatz3,5 %

Tilgung2 %

Kaufnebenkosten

Erwarteter Zuschlag (70 % VKW)29.890 €

Grunderwerbsteuer (5 %)1.495 €

Zuschlagsgebühr (Gericht)149 €

Grundbuchkosten149 €

Gesamt-Nebenkosten1.793 € · 6,0 %

Gesamtinvestition31.683 €

ZVG-Vorteil: keine Notarkosten, keine Maklerprovision.

Finanzierung

Eigenkapital (20 %)6.337 €

Darlehensbetrag25.346 €

Monatliche Rate116 €

Laufzeit (ca.)29 Jahre

Zinskosten gesamt15.081 €

Cashflow (monatlich)

Mieteinnahmen (geschätzt)760 €

Verwaltung (20 %)− 152 €

Instandhaltung− 80 €

Kreditrate− 116 €

Netto-Cashflow+412 €(+4.944 €/Jahr)

Rendite-Kennzahlen

Brutto-Mietrendite30,5 %

Netto-Mietrendite20,0 %

Eigenkapitalrendite78,0 %

Cash-on-Cash78,0 %

Kaufpreisfaktor3,3×

Break-Even16 Mon.

Marktvergleich

Preis/m² (dieses Objekt)534 €

Ø Preis/m² (Rheinland-Pfalz)3.024 €

Differenz-82,3 % · Deutlich unter Marktwert

Ø Miete/m² (Region)9,5 €

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Deal-Analyse

Einfamilienhaus in Franzenheim

Verkehrswert 42.700 € · Rheinland-Pfalz

A+89/100

Hervorragend

Geschätzter Marktwert 148.940 € · 80 m² (geschätzt)

−79.9% ggü. Marktwert30,5 % Bruttorendite

Score-Zusammensetzung

Preisabschlag 40 %98/100 · Ausgezeichneter Deal

Rendite (ROI) 30 %100/100 · Hervorragend

Lage 20 %55/100 · Durchschnittliche Lage

Risiko 10 %85/100 · Termin & Objektart

Finanzierungs-Parameter

Eigenkapital20 %

Zinssatz3,5 %

Tilgung2 %

Kaufnebenkosten

Erwarteter Zuschlag (70 % VKW)29.890 €

Grunderwerbsteuer (5 %)1.495 €

Zuschlagsgebühr (Gericht)149 €

Grundbuchkosten149 €

Gesamt-Nebenkosten1.793 € · 6,0 %

Gesamtinvestition31.683 €

ZVG-Vorteil: keine Notarkosten, keine Maklerprovision.

Finanzierung

Eigenkapital (20 %)6.337 €

Darlehensbetrag25.346 €

Monatliche Rate116 €

Laufzeit (ca.)29 Jahre

Zinskosten gesamt15.081 €

Cashflow (monatlich)

Mieteinnahmen (geschätzt)760 €

Verwaltung (20 %)− 152 €

Instandhaltung− 80 €

Kreditrate− 116 €

Netto-Cashflow+412 €(+4.944 €/Jahr)

Rendite-Kennzahlen

Brutto-Mietrendite30,5 %

Netto-Mietrendite20,0 %

Eigenkapitalrendite78,0 %

Cash-on-Cash78,0 %

Kaufpreisfaktor3,3×

Break-Even16 Mon.

Marktvergleich

Preis/m² (dieses Objekt)534 €

Ø Preis/m² (Rheinland-Pfalz)3.024 €

Differenz-82,3 % · Deutlich unter Marktwert

Ø Miete/m² (Region)9,5 €