Deal-Analyse

Einfamilienhaus in Winnweiler

Verkehrswert 237.000 € · Rheinland-Pfalz

B65/100

Gut

Geschätzter Marktwert 236.183 € · 80 m² (geschätzt)

−29.8% ggü. Marktwert5,8 % Bruttorendite

Score-Zusammensetzung

Preisabschlag 40 %71/100 · Sehr guter Deal

Rendite (ROI) 30 %53/100 · Überdurchschnittlich

Lage 20 %62/100 · Durchschnittliche Lage

Risiko 10 %85/100 · Termin & Objektart

Finanzierungs-Parameter

Eigenkapital20 %

Zinssatz3,5 %

Tilgung2 %

Kaufnebenkosten

Erwarteter Zuschlag (70 % VKW)165.900 €

Grunderwerbsteuer (5 %)8.295 €

Zuschlagsgebühr (Gericht)830 €

Grundbuchkosten830 €

Gesamt-Nebenkosten9.955 € · 6,0 %

Gesamtinvestition175.855 €

ZVG-Vorteil: keine Notarkosten, keine Maklerprovision.

Finanzierung

Eigenkapital (20 %)35.171 €

Darlehensbetrag140.684 €

Monatliche Rate645 €

Laufzeit (ca.)29 Jahre

Zinskosten gesamt83.707 €

Cashflow (monatlich)

Mieteinnahmen (geschätzt)800 €

Verwaltung (20 %)− 160 €

Instandhaltung− 80 €

Kreditrate− 645 €

Netto-Cashflow−85 €(−1.020 €/Jahr)

Rendite-Kennzahlen

Brutto-Mietrendite5,8 %

Netto-Mietrendite3,8 %

Eigenkapitalrendite-2,9 %

Cash-on-Cash0,0 %

Kaufpreisfaktor17,3×

Break-Even—

Marktvergleich

Preis/m² (dieses Objekt)2.963 €

Ø Preis/m² (Rheinland-Pfalz)3.240 €

Differenz-8,5 % · Unter Marktwert

Ø Miete/m² (Region)10 €

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Deal-Analyse

Einfamilienhaus in Winnweiler

Verkehrswert 237.000 € · Rheinland-Pfalz

B65/100

Gut

Geschätzter Marktwert 236.183 € · 80 m² (geschätzt)

−29.8% ggü. Marktwert5,8 % Bruttorendite

Score-Zusammensetzung

Preisabschlag 40 %71/100 · Sehr guter Deal

Rendite (ROI) 30 %53/100 · Überdurchschnittlich

Lage 20 %62/100 · Durchschnittliche Lage

Risiko 10 %85/100 · Termin & Objektart

Finanzierungs-Parameter

Eigenkapital20 %

Zinssatz3,5 %

Tilgung2 %

Kaufnebenkosten

Erwarteter Zuschlag (70 % VKW)165.900 €

Grunderwerbsteuer (5 %)8.295 €

Zuschlagsgebühr (Gericht)830 €

Grundbuchkosten830 €

Gesamt-Nebenkosten9.955 € · 6,0 %

Gesamtinvestition175.855 €

ZVG-Vorteil: keine Notarkosten, keine Maklerprovision.

Finanzierung

Eigenkapital (20 %)35.171 €

Darlehensbetrag140.684 €

Monatliche Rate645 €

Laufzeit (ca.)29 Jahre

Zinskosten gesamt83.707 €

Cashflow (monatlich)

Mieteinnahmen (geschätzt)800 €

Verwaltung (20 %)− 160 €

Instandhaltung− 80 €

Kreditrate− 645 €

Netto-Cashflow−85 €(−1.020 €/Jahr)

Rendite-Kennzahlen

Brutto-Mietrendite5,8 %

Netto-Mietrendite3,8 %

Eigenkapitalrendite-2,9 %

Cash-on-Cash0,0 %

Kaufpreisfaktor17,3×

Break-Even—

Marktvergleich

Preis/m² (dieses Objekt)2.963 €

Ø Preis/m² (Rheinland-Pfalz)3.240 €

Differenz-8,5 % · Unter Marktwert

Ø Miete/m² (Region)10 €