Deal-Analyse

Einfamilienhaus in Ratingen

Verkehrswert 1.070.000 € · Nordrhein-Westfalen

B68/100

Gut

Geschätzter Marktwert 1.099.672 € · 220 m² (geschätzt)

−31.9% ggü. Marktwert4,8 % Bruttorendite

Score-Zusammensetzung

Preisabschlag 40 %75/100 · Sehr guter Deal

Rendite (ROI) 30 %43/100 · Solide Rendite

Lage 20 %85/100 · Premium-Lage

Risiko 10 %85/100 · Termin & Objektart

Finanzierungs-Parameter

Eigenkapital20 %

Zinssatz3,5 %

Tilgung2 %

Kaufnebenkosten

Erwarteter Zuschlag (70 % VKW)749.000 €

Grunderwerbsteuer (6,5 %)48.685 €

Zuschlagsgebühr (Gericht)3.745 €

Grundbuchkosten3.745 €

Gesamt-Nebenkosten56.175 € · 7,5 %

Gesamtinvestition805.175 €

ZVG-Vorteil: keine Notarkosten, keine Maklerprovision.

Finanzierung

Eigenkapital (20 %)161.035 €

Darlehensbetrag644.140 €

Monatliche Rate2.952 €

Laufzeit (ca.)29 Jahre

Zinskosten gesamt383.263 €

Cashflow (monatlich)

Mieteinnahmen (geschätzt)2.970 €

Verwaltung (20 %)− 594 €

Instandhaltung− 220 €

Kreditrate− 2.952 €

Netto-Cashflow−796 €(−9.552 €/Jahr)

Rendite-Kennzahlen

Brutto-Mietrendite4,8 %

Netto-Mietrendite3,2 %

Eigenkapitalrendite-5,9 %

Cash-on-Cash0,0 %

Kaufpreisfaktor21×

Break-Even—

Marktvergleich

Preis/m² (dieses Objekt)4.864 €

Ø Preis/m² (Nordrhein-Westfalen)4.860 €

Differenz+0,1 % · Am Marktwert

Ø Miete/m² (Region)13,5 €

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Deal-Analyse

Einfamilienhaus in Ratingen

Verkehrswert 1.070.000 € · Nordrhein-Westfalen

B68/100

Gut

Geschätzter Marktwert 1.099.672 € · 220 m² (geschätzt)

−31.9% ggü. Marktwert4,8 % Bruttorendite

Score-Zusammensetzung

Preisabschlag 40 %75/100 · Sehr guter Deal

Rendite (ROI) 30 %43/100 · Solide Rendite

Lage 20 %85/100 · Premium-Lage

Risiko 10 %85/100 · Termin & Objektart

Finanzierungs-Parameter

Eigenkapital20 %

Zinssatz3,5 %

Tilgung2 %

Kaufnebenkosten

Erwarteter Zuschlag (70 % VKW)749.000 €

Grunderwerbsteuer (6,5 %)48.685 €

Zuschlagsgebühr (Gericht)3.745 €

Grundbuchkosten3.745 €

Gesamt-Nebenkosten56.175 € · 7,5 %

Gesamtinvestition805.175 €

ZVG-Vorteil: keine Notarkosten, keine Maklerprovision.

Finanzierung

Eigenkapital (20 %)161.035 €

Darlehensbetrag644.140 €

Monatliche Rate2.952 €

Laufzeit (ca.)29 Jahre

Zinskosten gesamt383.263 €

Cashflow (monatlich)

Mieteinnahmen (geschätzt)2.970 €

Verwaltung (20 %)− 594 €

Instandhaltung− 220 €

Kreditrate− 2.952 €

Netto-Cashflow−796 €(−9.552 €/Jahr)

Rendite-Kennzahlen

Brutto-Mietrendite4,8 %

Netto-Mietrendite3,2 %

Eigenkapitalrendite-5,9 %

Cash-on-Cash0,0 %

Kaufpreisfaktor21×

Break-Even—

Marktvergleich

Preis/m² (dieses Objekt)4.864 €

Ø Preis/m² (Nordrhein-Westfalen)4.860 €

Differenz+0,1 % · Am Marktwert

Ø Miete/m² (Region)13,5 €