Deal-Analyse

Wohngebäude mit 4 Wohnungen in Ossiach Rappitsch

Verkehrswert 208.000 € · Kärnten

B57/100

Gut

Geschätzter Marktwert 177.650 € · 100 m² (geschätzt)

−18% ggü. Marktwert6,6 % Bruttorendite

Score-Zusammensetzung

Preisabschlag 40 %50/100 · Guter Deal

Rendite (ROI) 30 %61/100 · Überdurchschnittlich

Lage 20 %50/100 · Durchschnittliche Lage

Risiko 10 %85/100 · Termin & Objektart

Finanzierungs-Parameter

Eigenkapital20 %

Zinssatz3,5 %

Tilgung2 %

Kaufnebenkosten

Erwarteter Zuschlag (70 % VKW)145.600 €

Grunderwerbsteuer (5 %)7.280 €

Zuschlagsgebühr (Gericht)728 €

Grundbuchkosten728 €

Gesamt-Nebenkosten8.736 € · 6,0 %

Gesamtinvestition154.336 €

ZVG-Vorteil: keine Notarkosten, keine Maklerprovision.

Finanzierung

Eigenkapital (20 %)30.867 €

Darlehensbetrag123.469 €

Monatliche Rate566 €

Laufzeit (ca.)29 Jahre

Zinskosten gesamt73.464 €

Cashflow (monatlich)

Mieteinnahmen (geschätzt)800 €

Verwaltung (20 %)− 160 €

Instandhaltung− 100 €

Kreditrate− 566 €

Netto-Cashflow−26 €(−312 €/Jahr)

Rendite-Kennzahlen

Brutto-Mietrendite6,6 %

Netto-Mietrendite4,2 %

Eigenkapitalrendite-1,0 %

Cash-on-Cash0,0 %

Kaufpreisfaktor15,2×

Break-Even—

Marktvergleich

Preis/m² (dieses Objekt)2.080 €

Ø Preis/m² (Kärnten)2.090 €

Differenz-0,5 % · Am Marktwert

Ø Miete/m² (Region)8 €

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Deal-Analyse

Wohngebäude mit 4 Wohnungen in Ossiach Rappitsch

Verkehrswert 208.000 € · Kärnten

B57/100

Gut

Geschätzter Marktwert 177.650 € · 100 m² (geschätzt)

−18% ggü. Marktwert6,6 % Bruttorendite

Score-Zusammensetzung

Preisabschlag 40 %50/100 · Guter Deal

Rendite (ROI) 30 %61/100 · Überdurchschnittlich

Lage 20 %50/100 · Durchschnittliche Lage

Risiko 10 %85/100 · Termin & Objektart

Finanzierungs-Parameter

Eigenkapital20 %

Zinssatz3,5 %

Tilgung2 %

Kaufnebenkosten

Erwarteter Zuschlag (70 % VKW)145.600 €

Grunderwerbsteuer (5 %)7.280 €

Zuschlagsgebühr (Gericht)728 €

Grundbuchkosten728 €

Gesamt-Nebenkosten8.736 € · 6,0 %

Gesamtinvestition154.336 €

ZVG-Vorteil: keine Notarkosten, keine Maklerprovision.

Finanzierung

Eigenkapital (20 %)30.867 €

Darlehensbetrag123.469 €

Monatliche Rate566 €

Laufzeit (ca.)29 Jahre

Zinskosten gesamt73.464 €

Cashflow (monatlich)

Mieteinnahmen (geschätzt)800 €

Verwaltung (20 %)− 160 €

Instandhaltung− 100 €

Kreditrate− 566 €

Netto-Cashflow−26 €(−312 €/Jahr)

Rendite-Kennzahlen

Brutto-Mietrendite6,6 %

Netto-Mietrendite4,2 %

Eigenkapitalrendite-1,0 %

Cash-on-Cash0,0 %

Kaufpreisfaktor15,2×

Break-Even—

Marktvergleich

Preis/m² (dieses Objekt)2.080 €

Ø Preis/m² (Kärnten)2.090 €

Differenz-0,5 % · Am Marktwert

Ø Miete/m² (Region)8 €