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Deal-Analyse
unbebautes Grundstück in Meerane
Verkehrswert 21.000 € · Sachsen
B
66/100
Gut
Geschätzter Marktwert
70.665 €
· 200 m² (geschätzt)
−79.2% ggü. Marktwert
Score-Zusammensetzung
Preisabschlag
40 %
98/100 · Ausgezeichneter Deal
Rendite (ROI)
30 %
40/100 · Unter Durchschnitt
Lage
20 %
35/100 · Einfache Lage
Risiko
10 %
80/100 · Termin & Objektart
Finanzierungs-Parameter
Eigenkapital
20 %
Zinssatz
3,5 %
Tilgung
2 %
Kaufnebenkosten
Erwarteter Zuschlag (70 % VKW)
14.700 €
Grunderwerbsteuer (5,5 %)
808 €
Zuschlagsgebühr (Gericht)
100 €
Grundbuchkosten
73 €
Gesamt-Nebenkosten
981 € · 6,7 %
Gesamtinvestition
15.681 €
ZVG-Vorteil: keine Notarkosten, keine Maklerprovision.
Finanzierung
Eigenkapital (20 %)
3.136 €
Darlehensbetrag
12.545 €
Monatliche Rate
57 €
Laufzeit (ca.)
29 Jahre
Zinskosten gesamt
7.464 €
Cashflow (monatlich)
Mieteinnahmen (geschätzt)
0 €
Verwaltung (20 %)
− 0 €
Instandhaltung
− 200 €
Kreditrate
− 57 €
Netto-Cashflow
−257 €
(−3.084 €/Jahr)
Rendite-Kennzahlen
Brutto-Mietrendite
0,0 %
Netto-Mietrendite
-15,3 %
Eigenkapitalrendite
-98,3 %
Cash-on-Cash
0,0 %
Kaufpreisfaktor
0×
Break-Even
—
Marktvergleich
Preis/m² (dieses Objekt)
105 €
Ø Preis/m² (Sachsen)
525 €
Differenz
-80 % · Deutlich unter Marktwert
Ø Miete/m² (Region)
6,5 €