Deal-Analyse

Einfamilienhaus in Sasendorf

Verkehrswert 281.000 € · Niederösterreich

B56/100

Gut

Geschätzter Marktwert 246.219 € · 93 m² (geschätzt)

−20.1% ggü. Marktwert5,4 % Bruttorendite

Score-Zusammensetzung

Preisabschlag 40 %55/100 · Guter Deal

Rendite (ROI) 30 %49/100 · Überdurchschnittlich

Lage 20 %55/100 · Durchschnittliche Lage

Risiko 10 %85/100 · Termin & Objektart

Finanzierungs-Parameter

Eigenkapital20 %

Zinssatz3,5 %

Tilgung2 %

Kaufnebenkosten

Erwarteter Zuschlag (70 % VKW)196.700 €

Grunderwerbsteuer (5 %)9.835 €

Zuschlagsgebühr (Gericht)984 €

Grundbuchkosten984 €

Gesamt-Nebenkosten11.803 € · 6,0 %

Gesamtinvestition208.503 €

ZVG-Vorteil: keine Notarkosten, keine Maklerprovision.

Finanzierung

Eigenkapital (20 %)41.701 €

Darlehensbetrag166.802 €

Monatliche Rate765 €

Laufzeit (ca.)29 Jahre

Zinskosten gesamt99.247 €

Cashflow (monatlich)

Mieteinnahmen (geschätzt)884 €

Verwaltung (20 %)− 177 €

Instandhaltung− 93 €

Kreditrate− 765 €

Netto-Cashflow−151 €(−1.810 €/Jahr)

Rendite-Kennzahlen

Brutto-Mietrendite5,4 %

Netto-Mietrendite3,5 %

Eigenkapitalrendite-4,3 %

Cash-on-Cash0,0 %

Kaufpreisfaktor18,5×

Break-Even—

Marktvergleich

Preis/m² (dieses Objekt)3.022 €

Ø Preis/m² (Niederösterreich)3.024 €

Differenz-0,1 % · Am Marktwert

Ø Miete/m² (Region)9,5 €

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Deal-Analyse

Einfamilienhaus in Sasendorf

Verkehrswert 281.000 € · Niederösterreich

B56/100

Gut

Geschätzter Marktwert 246.219 € · 93 m² (geschätzt)

−20.1% ggü. Marktwert5,4 % Bruttorendite

Score-Zusammensetzung

Preisabschlag 40 %55/100 · Guter Deal

Rendite (ROI) 30 %49/100 · Überdurchschnittlich

Lage 20 %55/100 · Durchschnittliche Lage

Risiko 10 %85/100 · Termin & Objektart

Finanzierungs-Parameter

Eigenkapital20 %

Zinssatz3,5 %

Tilgung2 %

Kaufnebenkosten

Erwarteter Zuschlag (70 % VKW)196.700 €

Grunderwerbsteuer (5 %)9.835 €

Zuschlagsgebühr (Gericht)984 €

Grundbuchkosten984 €

Gesamt-Nebenkosten11.803 € · 6,0 %

Gesamtinvestition208.503 €

ZVG-Vorteil: keine Notarkosten, keine Maklerprovision.

Finanzierung

Eigenkapital (20 %)41.701 €

Darlehensbetrag166.802 €

Monatliche Rate765 €

Laufzeit (ca.)29 Jahre

Zinskosten gesamt99.247 €

Cashflow (monatlich)

Mieteinnahmen (geschätzt)884 €

Verwaltung (20 %)− 177 €

Instandhaltung− 93 €

Kreditrate− 765 €

Netto-Cashflow−151 €(−1.810 €/Jahr)

Rendite-Kennzahlen

Brutto-Mietrendite5,4 %

Netto-Mietrendite3,5 %

Eigenkapitalrendite-4,3 %

Cash-on-Cash0,0 %

Kaufpreisfaktor18,5×

Break-Even—

Marktvergleich

Preis/m² (dieses Objekt)3.022 €

Ø Preis/m² (Niederösterreich)3.024 €

Differenz-0,1 % · Am Marktwert

Ø Miete/m² (Region)9,5 €