Deal-Analyse

Wohnhaus in Steinberg-Dörfl Sonnriegel

Verkehrswert 330.900 € · Burgenland

B59/100

Gut

Geschätzter Marktwert 308.191 € · 88 m² (geschätzt)

−24.8% ggü. Marktwert4,8 % Bruttorendite

Score-Zusammensetzung

Preisabschlag 40 %63/100 · Guter Deal

Rendite (ROI) 30 %43/100 · Solide Rendite

Lage 20 %65/100 · Durchschnittliche Lage

Risiko 10 %80/100 · Termin & Objektart

Finanzierungs-Parameter

Eigenkapital20 %

Zinssatz3,5 %

Tilgung2 %

Kaufnebenkosten

Erwarteter Zuschlag (70 % VKW)231.630 €

Grunderwerbsteuer (5 %)11.582 €

Zuschlagsgebühr (Gericht)1.158 €

Grundbuchkosten1.158 €

Gesamt-Nebenkosten13.898 € · 6,0 %

Gesamtinvestition245.528 €

ZVG-Vorteil: keine Notarkosten, keine Maklerprovision.

Finanzierung

Eigenkapital (20 %)49.106 €

Darlehensbetrag196.422 €

Monatliche Rate900 €

Laufzeit (ca.)29 Jahre

Zinskosten gesamt116.871 €

Cashflow (monatlich)

Mieteinnahmen (geschätzt)924 €

Verwaltung (20 %)− 185 €

Instandhaltung− 88 €

Kreditrate− 900 €

Netto-Cashflow−249 €(−2.986 €/Jahr)

Rendite-Kennzahlen

Brutto-Mietrendite4,8 %

Netto-Mietrendite3,2 %

Eigenkapitalrendite-6,1 %

Cash-on-Cash0,0 %

Kaufpreisfaktor20,9×

Break-Even—

Marktvergleich

Preis/m² (dieses Objekt)3.760 €

Ø Preis/m² (Burgenland)3.780 €

Differenz-0,5 % · Am Marktwert

Ø Miete/m² (Region)10,5 €

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Deal-Analyse

Wohnhaus in Steinberg-Dörfl Sonnriegel

Verkehrswert 330.900 € · Burgenland

B59/100

Gut

Geschätzter Marktwert 308.191 € · 88 m² (geschätzt)

−24.8% ggü. Marktwert4,8 % Bruttorendite

Score-Zusammensetzung

Preisabschlag 40 %63/100 · Guter Deal

Rendite (ROI) 30 %43/100 · Solide Rendite

Lage 20 %65/100 · Durchschnittliche Lage

Risiko 10 %80/100 · Termin & Objektart

Finanzierungs-Parameter

Eigenkapital20 %

Zinssatz3,5 %

Tilgung2 %

Kaufnebenkosten

Erwarteter Zuschlag (70 % VKW)231.630 €

Grunderwerbsteuer (5 %)11.582 €

Zuschlagsgebühr (Gericht)1.158 €

Grundbuchkosten1.158 €

Gesamt-Nebenkosten13.898 € · 6,0 %

Gesamtinvestition245.528 €

ZVG-Vorteil: keine Notarkosten, keine Maklerprovision.

Finanzierung

Eigenkapital (20 %)49.106 €

Darlehensbetrag196.422 €

Monatliche Rate900 €

Laufzeit (ca.)29 Jahre

Zinskosten gesamt116.871 €

Cashflow (monatlich)

Mieteinnahmen (geschätzt)924 €

Verwaltung (20 %)− 185 €

Instandhaltung− 88 €

Kreditrate− 900 €

Netto-Cashflow−249 €(−2.986 €/Jahr)

Rendite-Kennzahlen

Brutto-Mietrendite4,8 %

Netto-Mietrendite3,2 %

Eigenkapitalrendite-6,1 %

Cash-on-Cash0,0 %

Kaufpreisfaktor20,9×

Break-Even—

Marktvergleich

Preis/m² (dieses Objekt)3.760 €

Ø Preis/m² (Burgenland)3.780 €

Differenz-0,5 % · Am Marktwert

Ø Miete/m² (Region)10,5 €