Deal-Analyse

Garage, Einfamilienhaus in Würselen

Verkehrswert 575.000 € · Nordrhein-Westfalen

C50/100

Durchschnitt

Geschätzter Marktwert 511.818 € · 190 m² (geschätzt)

−21.4% ggü. Marktwert2,8 % Bruttorendite

Score-Zusammensetzung

Preisabschlag 40 %57/100 · Guter Deal

Rendite (ROI) 30 %23/100 · Unter Durchschnitt

Lage 20 %58/100 · Durchschnittliche Lage

Risiko 10 %85/100 · Termin & Objektart

Finanzierungs-Parameter

Eigenkapital20 %

Zinssatz3,5 %

Tilgung2 %

Kaufnebenkosten

Erwarteter Zuschlag (70 % VKW)402.500 €

Grunderwerbsteuer (6,5 %)26.163 €

Zuschlagsgebühr (Gericht)2.013 €

Grundbuchkosten2.013 €

Gesamt-Nebenkosten30.189 € · 7,5 %

Gesamtinvestition432.689 €

ZVG-Vorteil: keine Notarkosten, keine Maklerprovision.

Finanzierung

Eigenkapital (20 %)86.538 €

Darlehensbetrag346.151 €

Monatliche Rate1.587 €

Laufzeit (ca.)29 Jahre

Zinskosten gesamt205.960 €

Cashflow (monatlich)

Mieteinnahmen (geschätzt)950 €

Verwaltung (20 %)− 190 €

Instandhaltung− 190 €

Kreditrate− 1.587 €

Netto-Cashflow−1.017 €(−12.204 €/Jahr)

Rendite-Kennzahlen

Brutto-Mietrendite2,8 %

Netto-Mietrendite1,6 %

Eigenkapitalrendite-14,1 %

Cash-on-Cash0,0 %

Kaufpreisfaktor35,3×

Break-Even—

Marktvergleich

Preis/m² (dieses Objekt)3.026 €

Ø Preis/m² (Nordrhein-Westfalen)3.024 €

Differenz+0,1 % · Am Marktwert

Ø Miete/m² (Region)9,5 €

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Deal-Analyse

Garage, Einfamilienhaus in Würselen

Verkehrswert 575.000 € · Nordrhein-Westfalen

C50/100

Durchschnitt

Geschätzter Marktwert 511.818 € · 190 m² (geschätzt)

−21.4% ggü. Marktwert2,8 % Bruttorendite

Score-Zusammensetzung

Preisabschlag 40 %57/100 · Guter Deal

Rendite (ROI) 30 %23/100 · Unter Durchschnitt

Lage 20 %58/100 · Durchschnittliche Lage

Risiko 10 %85/100 · Termin & Objektart

Finanzierungs-Parameter

Eigenkapital20 %

Zinssatz3,5 %

Tilgung2 %

Kaufnebenkosten

Erwarteter Zuschlag (70 % VKW)402.500 €

Grunderwerbsteuer (6,5 %)26.163 €

Zuschlagsgebühr (Gericht)2.013 €

Grundbuchkosten2.013 €

Gesamt-Nebenkosten30.189 € · 7,5 %

Gesamtinvestition432.689 €

ZVG-Vorteil: keine Notarkosten, keine Maklerprovision.

Finanzierung

Eigenkapital (20 %)86.538 €

Darlehensbetrag346.151 €

Monatliche Rate1.587 €

Laufzeit (ca.)29 Jahre

Zinskosten gesamt205.960 €

Cashflow (monatlich)

Mieteinnahmen (geschätzt)950 €

Verwaltung (20 %)− 190 €

Instandhaltung− 190 €

Kreditrate− 1.587 €

Netto-Cashflow−1.017 €(−12.204 €/Jahr)

Rendite-Kennzahlen

Brutto-Mietrendite2,8 %

Netto-Mietrendite1,6 %

Eigenkapitalrendite-14,1 %

Cash-on-Cash0,0 %

Kaufpreisfaktor35,3×

Break-Even—

Marktvergleich

Preis/m² (dieses Objekt)3.026 €

Ø Preis/m² (Nordrhein-Westfalen)3.024 €

Differenz+0,1 % · Am Marktwert

Ø Miete/m² (Region)9,5 €