Deal-Analyse

Wohn-/Geschäftshaus in Apen

Verkehrswert 595.000 € · Niedersachsen

B60/100

Gut

Geschätzter Marktwert 616.420 € · 140 m² (geschätzt)

−32.4% ggü. Marktwert3,8 % Bruttorendite

Score-Zusammensetzung

Preisabschlag 40 %76/100 · Sehr guter Deal

Rendite (ROI) 30 %33/100 · Solide Rendite

Lage 20 %58/100 · Durchschnittliche Lage

Risiko 10 %85/100 · Termin & Objektart

Finanzierungs-Parameter

Eigenkapital20 %

Zinssatz3,5 %

Tilgung2 %

Kaufnebenkosten

Erwarteter Zuschlag (70 % VKW)416.500 €

Grunderwerbsteuer (5 %)20.825 €

Zuschlagsgebühr (Gericht)2.083 €

Grundbuchkosten2.083 €

Gesamt-Nebenkosten24.991 € · 6,0 %

Gesamtinvestition441.491 €

ZVG-Vorteil: keine Notarkosten, keine Maklerprovision.

Finanzierung

Eigenkapital (20 %)88.298 €

Darlehensbetrag353.193 €

Monatliche Rate1.619 €

Laufzeit (ca.)29 Jahre

Zinskosten gesamt210.150 €

Cashflow (monatlich)

Mieteinnahmen (geschätzt)1.330 €

Verwaltung (20 %)− 266 €

Instandhaltung− 140 €

Kreditrate− 1.619 €

Netto-Cashflow−695 €(−8.340 €/Jahr)

Rendite-Kennzahlen

Brutto-Mietrendite3,8 %

Netto-Mietrendite2,5 %

Eigenkapitalrendite-9,4 %

Cash-on-Cash0,0 %

Kaufpreisfaktor26,1×

Break-Even—

Marktvergleich

Preis/m² (dieses Objekt)4.250 €

Ø Preis/m² (Niedersachsen)3.024 €

Differenz+40,5 % · Deutlich über Marktwert

Ø Miete/m² (Region)9,5 €

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