Deal-Analyse

Gewerbeeinheit (z.B. Laden, Büro) in Marl

Verkehrswert 1.025.000 € · Nordrhein-Westfalen

B56/100

Gut

Geschätzter Marktwert 886.759 € · 427 m² (geschätzt)

−19.1% ggü. Marktwert6,1 % Bruttorendite

Preisabschlag 40 %53/100 · Guter Deal

Rendite (ROI) 30 %56/100 · Überdurchschnittlich

Lage 20 %53/100 · Durchschnittliche Lage

Risiko 10 %75/100 · Termin & Objektart

Eigenkapital20 %

Zinssatz3,5 %

Tilgung2 %

Erwarteter Zuschlag (70 % VKW)717.500 €

Grunderwerbsteuer (6,5 %)46.638 €

Zuschlagsgebühr (Gericht)3.588 €

Grundbuchkosten3.588 €

Gesamt-Nebenkosten53.814 € · 7,5 %

Gesamtinvestition771.314 €

ZVG-Vorteil: keine Notarkosten, keine Maklerprovision.

Eigenkapital (20 %)154.263 €

Darlehensbetrag617.051 €

Monatliche Rate2.828 €

Laufzeit (ca.)29 Jahre

Zinskosten gesamt367.145 €

Mieteinnahmen (geschätzt)3.630 €

Verwaltung (20 %)− 726 €

Instandhaltung− 427 €

Kreditrate− 2.828 €

Netto-Cashflow−351 €(−4.212 €/Jahr)

Brutto-Mietrendite6,1 %

Netto-Mietrendite3,9 %

Eigenkapitalrendite-2,7 %

Cash-on-Cash0,0 %

Kaufpreisfaktor16,5×

Break-Even—

Preis/m² (dieses Objekt)2.400 €

Ø Preis/m² (Nordrhein-Westfalen)2.400 €

Differenz0 % · Am Marktwert

Ø Miete/m² (Region)8,5 €