Deal-Analyse

Kellerstöckl in Bad Loipersdorf

Verkehrswert 78.000 € · Steiermark

A+90/100

Hervorragend

Geschätzter Marktwert 230.503 € · 35 m² (geschätzt)

−76.3% ggü. Marktwert12,3 % Bruttorendite

Score-Zusammensetzung

Preisabschlag 40 %98/100 · Ausgezeichneter Deal

Rendite (ROI) 30 %90/100 · Hervorragend

Lage 20 %82/100 · Gute Lage

Risiko 10 %75/100 · Termin & Objektart

Finanzierungs-Parameter

Eigenkapital20 %

Zinssatz3,5 %

Tilgung2 %

Kaufnebenkosten

Erwarteter Zuschlag (70 % VKW)54.600 €

Grunderwerbsteuer (5 %)2.730 €

Zuschlagsgebühr (Gericht)273 €

Grundbuchkosten273 €

Gesamt-Nebenkosten3.276 € · 6,0 %

Gesamtinvestition57.876 €

ZVG-Vorteil: keine Notarkosten, keine Maklerprovision.

Finanzierung

Eigenkapital (20 %)11.575 €

Darlehensbetrag46.301 €

Monatliche Rate212 €

Laufzeit (ca.)29 Jahre

Zinskosten gesamt27.549 €

Cashflow (monatlich)

Mieteinnahmen (geschätzt)560 €

Verwaltung (20 %)− 112 €

Instandhaltung− 35 €

Kreditrate− 212 €

Netto-Cashflow+201 €(+2.412 €/Jahr)

Rendite-Kennzahlen

Brutto-Mietrendite12,3 %

Netto-Mietrendite8,6 %

Eigenkapitalrendite20,8 %

Cash-on-Cash20,8 %

Kaufpreisfaktor8,1×

Break-Even58 Mon.

Marktvergleich

Preis/m² (dieses Objekt)2.229 €

Ø Preis/m² (Steiermark)6.500 €

Differenz-65,7 % · Deutlich unter Marktwert

Ø Miete/m² (Region)16 €

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Deal-Analyse

Kellerstöckl in Bad Loipersdorf

Verkehrswert 78.000 € · Steiermark

A+90/100

Hervorragend

Geschätzter Marktwert 230.503 € · 35 m² (geschätzt)

−76.3% ggü. Marktwert12,3 % Bruttorendite

Score-Zusammensetzung

Preisabschlag 40 %98/100 · Ausgezeichneter Deal

Rendite (ROI) 30 %90/100 · Hervorragend

Lage 20 %82/100 · Gute Lage

Risiko 10 %75/100 · Termin & Objektart

Finanzierungs-Parameter

Eigenkapital20 %

Zinssatz3,5 %

Tilgung2 %

Kaufnebenkosten

Erwarteter Zuschlag (70 % VKW)54.600 €

Grunderwerbsteuer (5 %)2.730 €

Zuschlagsgebühr (Gericht)273 €

Grundbuchkosten273 €

Gesamt-Nebenkosten3.276 € · 6,0 %

Gesamtinvestition57.876 €

ZVG-Vorteil: keine Notarkosten, keine Maklerprovision.

Finanzierung

Eigenkapital (20 %)11.575 €

Darlehensbetrag46.301 €

Monatliche Rate212 €

Laufzeit (ca.)29 Jahre

Zinskosten gesamt27.549 €

Cashflow (monatlich)

Mieteinnahmen (geschätzt)560 €

Verwaltung (20 %)− 112 €

Instandhaltung− 35 €

Kreditrate− 212 €

Netto-Cashflow+201 €(+2.412 €/Jahr)

Rendite-Kennzahlen

Brutto-Mietrendite12,3 %

Netto-Mietrendite8,6 %

Eigenkapitalrendite20,8 %

Cash-on-Cash20,8 %

Kaufpreisfaktor8,1×

Break-Even58 Mon.

Marktvergleich

Preis/m² (dieses Objekt)2.229 €

Ø Preis/m² (Steiermark)6.500 €

Differenz-65,7 % · Deutlich unter Marktwert

Ø Miete/m² (Region)16 €