Deal-Analyse

Einfamilienhaus in Rauhenebrach

Verkehrswert 40.000 € · Bayern

B66/100

Gut

Geschätzter Marktwert 42.000 € · 10 m² (geschätzt)

−33.3% ggü. Marktwert5,1 % Bruttorendite

Score-Zusammensetzung

Preisabschlag 40 %77/100 · Sehr guter Deal

Rendite (ROI) 30 %46/100 · Überdurchschnittlich

Lage 20 %65/100 · Durchschnittliche Lage

Risiko 10 %85/100 · Termin & Objektart

Finanzierungs-Parameter

Eigenkapital20 %

Zinssatz3,5 %

Tilgung2 %

Kaufnebenkosten

Erwarteter Zuschlag (70 % VKW)28.000 €

Grunderwerbsteuer (3,5 %)980 €

Zuschlagsgebühr (Gericht)140 €

Grundbuchkosten140 €

Gesamt-Nebenkosten1.260 € · 4,5 %

Gesamtinvestition29.260 €

ZVG-Vorteil: keine Notarkosten, keine Maklerprovision.

Finanzierung

Eigenkapital (20 %)5.852 €

Darlehensbetrag23.408 €

Monatliche Rate107 €

Laufzeit (ca.)29 Jahre

Zinskosten gesamt13.928 €

Cashflow (monatlich)

Mieteinnahmen (geschätzt)120 €

Verwaltung (20 %)− 24 €

Instandhaltung− 10 €

Kreditrate− 107 €

Netto-Cashflow−21 €(−252 €/Jahr)

Rendite-Kennzahlen

Brutto-Mietrendite5,1 %

Netto-Mietrendite3,5 %

Eigenkapitalrendite-4,3 %

Cash-on-Cash0,0 %

Kaufpreisfaktor19,4×

Break-Even—

Marktvergleich

Preis/m² (dieses Objekt)4.000 €

Ø Preis/m² (Bayern)4.200 €

Differenz-4,8 % · Am Marktwert

Ø Miete/m² (Region)12 €

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