Deal-Analyse

Einfamilienhaus in Amstetten

Verkehrswert 29.000 € · Niederösterreich

A+89/100

Hervorragend

Geschätzter Marktwert 121.540 € · 80 m² (geschätzt)

−83.3% ggü. Marktwert44,9 % Bruttorendite

Score-Zusammensetzung

Preisabschlag 40 %98/100 · Ausgezeichneter Deal

Rendite (ROI) 30 %100/100 · Hervorragend

Lage 20 %55/100 · Durchschnittliche Lage

Risiko 10 %85/100 · Termin & Objektart

Finanzierungs-Parameter

Eigenkapital20 %

Zinssatz3,5 %

Tilgung2 %

Kaufnebenkosten

Erwarteter Zuschlag (70 % VKW)20.300 €

Grunderwerbsteuer (5 %)1.015 €

Zuschlagsgebühr (Gericht)102 €

Grundbuchkosten102 €

Gesamt-Nebenkosten1.219 € · 6,0 %

Gesamtinvestition21.519 €

ZVG-Vorteil: keine Notarkosten, keine Maklerprovision.

Finanzierung

Eigenkapital (20 %)4.304 €

Darlehensbetrag17.215 €

Monatliche Rate79 €

Laufzeit (ca.)29 Jahre

Zinskosten gesamt10.243 €

Cashflow (monatlich)

Mieteinnahmen (geschätzt)760 €

Verwaltung (20 %)− 152 €

Instandhaltung− 80 €

Kreditrate− 79 €

Netto-Cashflow+449 €(+5.388 €/Jahr)

Rendite-Kennzahlen

Brutto-Mietrendite44,9 %

Netto-Mietrendite29,4 %

Eigenkapitalrendite125,2 %

Cash-on-Cash125,2 %

Kaufpreisfaktor2,2×

Break-Even10 Mon.

Marktvergleich

Preis/m² (dieses Objekt)363 €

Ø Preis/m² (Niederösterreich)3.024 €

Differenz-88 % · Deutlich unter Marktwert

Ø Miete/m² (Region)9,5 €

Zurück zum Objekt

Deal-Analyse

Einfamilienhaus in Amstetten

Verkehrswert 29.000 € · Niederösterreich

A+89/100

Hervorragend

Geschätzter Marktwert 121.540 € · 80 m² (geschätzt)

−83.3% ggü. Marktwert44,9 % Bruttorendite

Score-Zusammensetzung

Preisabschlag 40 %98/100 · Ausgezeichneter Deal

Rendite (ROI) 30 %100/100 · Hervorragend

Lage 20 %55/100 · Durchschnittliche Lage

Risiko 10 %85/100 · Termin & Objektart

Finanzierungs-Parameter

Eigenkapital20 %

Zinssatz3,5 %

Tilgung2 %

Kaufnebenkosten

Erwarteter Zuschlag (70 % VKW)20.300 €

Grunderwerbsteuer (5 %)1.015 €

Zuschlagsgebühr (Gericht)102 €

Grundbuchkosten102 €

Gesamt-Nebenkosten1.219 € · 6,0 %

Gesamtinvestition21.519 €

ZVG-Vorteil: keine Notarkosten, keine Maklerprovision.

Finanzierung

Eigenkapital (20 %)4.304 €

Darlehensbetrag17.215 €

Monatliche Rate79 €

Laufzeit (ca.)29 Jahre

Zinskosten gesamt10.243 €

Cashflow (monatlich)

Mieteinnahmen (geschätzt)760 €

Verwaltung (20 %)− 152 €

Instandhaltung− 80 €

Kreditrate− 79 €

Netto-Cashflow+449 €(+5.388 €/Jahr)

Rendite-Kennzahlen

Brutto-Mietrendite44,9 %

Netto-Mietrendite29,4 %

Eigenkapitalrendite125,2 %

Cash-on-Cash125,2 %

Kaufpreisfaktor2,2×

Break-Even10 Mon.

Marktvergleich

Preis/m² (dieses Objekt)363 €

Ø Preis/m² (Niederösterreich)3.024 €

Differenz-88 % · Deutlich unter Marktwert

Ø Miete/m² (Region)9,5 €