Deal-Analyse

Reihenmittelhaus in Merseburg

Verkehrswert 4.100 € · Sachsen-Anhalt

A+86/100

Hervorragend

Geschätzter Marktwert 24.509 € · 35 m² (geschätzt)

−88.3% ggü. Marktwert102,4 % Bruttorendite

Score-Zusammensetzung

Preisabschlag 40 %99/100 · Ausgezeichneter Deal

Rendite (ROI) 30 %100/100 · Hervorragend

Lage 20 %40/100 · Einfache Lage

Risiko 10 %85/100 · Termin & Objektart

Finanzierungs-Parameter

Eigenkapital20 %

Zinssatz3,5 %

Tilgung2 %

Kaufnebenkosten

Erwarteter Zuschlag (70 % VKW)2.870 €

Grunderwerbsteuer (5 %)144 €

Zuschlagsgebühr (Gericht)100 €

Grundbuchkosten14 €

Gesamt-Nebenkosten258 € · 9,0 %

Gesamtinvestition3.128 €

ZVG-Vorteil: keine Notarkosten, keine Maklerprovision.

Finanzierung

Eigenkapital (20 %)626 €

Darlehensbetrag2.502 €

Monatliche Rate11 €

Laufzeit (ca.)29 Jahre

Zinskosten gesamt1.489 €

Cashflow (monatlich)

Mieteinnahmen (geschätzt)245 €

Verwaltung (20 %)− 49 €

Instandhaltung− 35 €

Kreditrate− 11 €

Netto-Cashflow+150 €(+1.800 €/Jahr)

Rendite-Kennzahlen

Brutto-Mietrendite102,4 %

Netto-Mietrendite61,8 %

Eigenkapitalrendite287,5 %

Cash-on-Cash287,5 %

Kaufpreisfaktor1×

Break-Even5 Mon.

Marktvergleich

Preis/m² (dieses Objekt)117 €

Ø Preis/m² (Sachsen-Anhalt)1.944 €

Differenz-94 % · Deutlich unter Marktwert

Ø Miete/m² (Region)7 €

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Deal-Analyse

Reihenmittelhaus in Merseburg

Verkehrswert 4.100 € · Sachsen-Anhalt

A+86/100

Hervorragend

Geschätzter Marktwert 24.509 € · 35 m² (geschätzt)

−88.3% ggü. Marktwert102,4 % Bruttorendite

Score-Zusammensetzung

Preisabschlag 40 %99/100 · Ausgezeichneter Deal

Rendite (ROI) 30 %100/100 · Hervorragend

Lage 20 %40/100 · Einfache Lage

Risiko 10 %85/100 · Termin & Objektart

Finanzierungs-Parameter

Eigenkapital20 %

Zinssatz3,5 %

Tilgung2 %

Kaufnebenkosten

Erwarteter Zuschlag (70 % VKW)2.870 €

Grunderwerbsteuer (5 %)144 €

Zuschlagsgebühr (Gericht)100 €

Grundbuchkosten14 €

Gesamt-Nebenkosten258 € · 9,0 %

Gesamtinvestition3.128 €

ZVG-Vorteil: keine Notarkosten, keine Maklerprovision.

Finanzierung

Eigenkapital (20 %)626 €

Darlehensbetrag2.502 €

Monatliche Rate11 €

Laufzeit (ca.)29 Jahre

Zinskosten gesamt1.489 €

Cashflow (monatlich)

Mieteinnahmen (geschätzt)245 €

Verwaltung (20 %)− 49 €

Instandhaltung− 35 €

Kreditrate− 11 €

Netto-Cashflow+150 €(+1.800 €/Jahr)

Rendite-Kennzahlen

Brutto-Mietrendite102,4 %

Netto-Mietrendite61,8 %

Eigenkapitalrendite287,5 %

Cash-on-Cash287,5 %

Kaufpreisfaktor1×

Break-Even5 Mon.

Marktvergleich

Preis/m² (dieses Objekt)117 €

Ø Preis/m² (Sachsen-Anhalt)1.944 €

Differenz-94 % · Deutlich unter Marktwert

Ø Miete/m² (Region)7 €