Deal-Analyse

Sonstiges, Waldfläche in Strausberg

Verkehrswert 24.576 € · Brandenburg

B64/100

Gut

Geschätzter Marktwert 24.183 € · 16 m² (geschätzt)

−28.9% ggü. Marktwert7,4 % Bruttorendite

Score-Zusammensetzung

Preisabschlag 40 %70/100 · Sehr guter Deal

Rendite (ROI) 30 %69/100 · Überdurchschnittlich

Lage 20 %32/100 · Schwache Lage

Risiko 10 %85/100 · Termin & Objektart

Finanzierungs-Parameter

Eigenkapital20 %

Zinssatz3,5 %

Tilgung2 %

Kaufnebenkosten

Erwarteter Zuschlag (70 % VKW)17.203 €

Grunderwerbsteuer (6,5 %)1.118 €

Zuschlagsgebühr (Gericht)100 €

Grundbuchkosten86 €

Gesamt-Nebenkosten1.304 € · 7,6 %

Gesamtinvestition18.507 €

ZVG-Vorteil: keine Notarkosten, keine Maklerprovision.

Finanzierung

Eigenkapital (20 %)3.701 €

Darlehensbetrag14.806 €

Monatliche Rate68 €

Laufzeit (ca.)29 Jahre

Zinskosten gesamt8.809 €

Cashflow (monatlich)

Mieteinnahmen (geschätzt)106 €

Verwaltung (20 %)− 21 €

Instandhaltung− 16 €

Kreditrate− 68 €

Netto-Cashflow+1 €(+10 €/Jahr)

Rendite-Kennzahlen

Brutto-Mietrendite7,4 %

Netto-Mietrendite4,5 %

Eigenkapitalrendite0,3 %

Cash-on-Cash0,3 %

Kaufpreisfaktor13,5×

Break-Even—

Marktvergleich

Preis/m² (dieses Objekt)1.500 €

Ø Preis/m² (Brandenburg)1.500 €

Differenz0 % · Am Marktwert

Ø Miete/m² (Region)6,5 €

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