Deal-Analyse

Zweifamilienhaus, Carport in Reken

Verkehrswert 300.000 € · Nordrhein-Westfalen

A+86/100

Hervorragend

Geschätzter Marktwert 540.401 € · 120 m² (geschätzt)

−61.1% ggü. Marktwert8,6 % Bruttorendite

Score-Zusammensetzung

Preisabschlag 40 %96/100 · Ausgezeichneter Deal

Rendite (ROI) 30 %77/100 · Hervorragend

Lage 20 %78/100 · Gute Lage

Risiko 10 %85/100 · Termin & Objektart

Finanzierungs-Parameter

Eigenkapital20 %

Zinssatz3,5 %

Tilgung2 %

Kaufnebenkosten

Erwarteter Zuschlag (70 % VKW)210.000 €

Grunderwerbsteuer (6,5 %)13.650 €

Zuschlagsgebühr (Gericht)1.050 €

Grundbuchkosten1.050 €

Gesamt-Nebenkosten15.750 € · 7,5 %

Gesamtinvestition225.750 €

ZVG-Vorteil: keine Notarkosten, keine Maklerprovision.

Finanzierung

Eigenkapital (20 %)45.150 €

Darlehensbetrag180.600 €

Monatliche Rate828 €

Laufzeit (ca.)29 Jahre

Zinskosten gesamt107.457 €

Cashflow (monatlich)

Mieteinnahmen (geschätzt)1.500 €

Verwaltung (20 %)− 300 €

Instandhaltung− 120 €

Kreditrate− 828 €

Netto-Cashflow+252 €(+3.024 €/Jahr)

Rendite-Kennzahlen

Brutto-Mietrendite8,6 %

Netto-Mietrendite5,7 %

Eigenkapitalrendite6,7 %

Cash-on-Cash6,7 %

Kaufpreisfaktor11,7×

Break-Even180 Mon.

Marktvergleich

Preis/m² (dieses Objekt)2.500 €

Ø Preis/m² (Nordrhein-Westfalen)4.536 €

Differenz-44,9 % · Deutlich unter Marktwert

Ø Miete/m² (Region)12,5 €

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Deal-Analyse

Zweifamilienhaus, Carport in Reken

Verkehrswert 300.000 € · Nordrhein-Westfalen

A+86/100

Hervorragend

Geschätzter Marktwert 540.401 € · 120 m² (geschätzt)

−61.1% ggü. Marktwert8,6 % Bruttorendite

Score-Zusammensetzung

Preisabschlag 40 %96/100 · Ausgezeichneter Deal

Rendite (ROI) 30 %77/100 · Hervorragend

Lage 20 %78/100 · Gute Lage

Risiko 10 %85/100 · Termin & Objektart

Finanzierungs-Parameter

Eigenkapital20 %

Zinssatz3,5 %

Tilgung2 %

Kaufnebenkosten

Erwarteter Zuschlag (70 % VKW)210.000 €

Grunderwerbsteuer (6,5 %)13.650 €

Zuschlagsgebühr (Gericht)1.050 €

Grundbuchkosten1.050 €

Gesamt-Nebenkosten15.750 € · 7,5 %

Gesamtinvestition225.750 €

ZVG-Vorteil: keine Notarkosten, keine Maklerprovision.

Finanzierung

Eigenkapital (20 %)45.150 €

Darlehensbetrag180.600 €

Monatliche Rate828 €

Laufzeit (ca.)29 Jahre

Zinskosten gesamt107.457 €

Cashflow (monatlich)

Mieteinnahmen (geschätzt)1.500 €

Verwaltung (20 %)− 300 €

Instandhaltung− 120 €

Kreditrate− 828 €

Netto-Cashflow+252 €(+3.024 €/Jahr)

Rendite-Kennzahlen

Brutto-Mietrendite8,6 %

Netto-Mietrendite5,7 %

Eigenkapitalrendite6,7 %

Cash-on-Cash6,7 %

Kaufpreisfaktor11,7×

Break-Even180 Mon.

Marktvergleich

Preis/m² (dieses Objekt)2.500 €

Ø Preis/m² (Nordrhein-Westfalen)4.536 €

Differenz-44,9 % · Deutlich unter Marktwert

Ø Miete/m² (Region)12,5 €