Deal-Analyse

Einfamilienhaus in Michendorf

Verkehrswert 382.000 € · Brandenburg

C54/100

Durchschnitt

Geschätzter Marktwert 374.829 € · 74 m² (geschätzt)

−28.7% ggü. Marktwert4,5 % Bruttorendite

Score-Zusammensetzung

Preisabschlag 40 %69/100 · Sehr guter Deal

Rendite (ROI) 30 %40/100 · Solide Rendite

Lage 20 %31/100 · Schwache Lage

Risiko 10 %85/100 · Termin & Objektart

Finanzierungs-Parameter

Eigenkapital20 %

Zinssatz3,5 %

Tilgung2 %

Kaufnebenkosten

Erwarteter Zuschlag (70 % VKW)267.400 €

Grunderwerbsteuer (6,5 %)17.381 €

Zuschlagsgebühr (Gericht)1.337 €

Grundbuchkosten1.337 €

Gesamt-Nebenkosten20.055 € · 7,5 %

Gesamtinvestition287.455 €

ZVG-Vorteil: keine Notarkosten, keine Maklerprovision.

Finanzierung

Eigenkapital (20 %)57.491 €

Darlehensbetrag229.964 €

Monatliche Rate1.054 €

Laufzeit (ca.)29 Jahre

Zinskosten gesamt136.829 €

Cashflow (monatlich)

Mieteinnahmen (geschätzt)995 €

Verwaltung (20 %)− 199 €

Instandhaltung− 74 €

Kreditrate− 1.054 €

Netto-Cashflow−332 €(−3.984 €/Jahr)

Rendite-Kennzahlen

Brutto-Mietrendite4,5 %

Netto-Mietrendite3,0 %

Eigenkapitalrendite-6,9 %

Cash-on-Cash0,0 %

Kaufpreisfaktor22,4×

Break-Even—

Marktvergleich

Preis/m² (dieses Objekt)5.184 €

Ø Preis/m² (Brandenburg)5.184 €

Differenz0 % · Am Marktwert

Ø Miete/m² (Region)13,5 €

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