Deal-Analyse

Geschäftslokal Top 6-8 in Wien

Verkehrswert 1.130.000 € · Wien

F23/100

Schlecht

Geschätzter Marktwert 345.100 € · 140 m² (geschätzt)

-129.2% ggü. Marktwert2,6 % Bruttorendite

Score-Zusammensetzung

Preisabschlag 40 %0/100 · 129% über Marktwert

Rendite (ROI) 30 %21/100 · Unter Durchschnitt

Lage 20 %50/100 · Durchschnittliche Lage

Risiko 10 %70/100 · Termin & Objektart

Finanzierungs-Parameter

Eigenkapital20 %

Zinssatz3,5 %

Tilgung2 %

Kaufnebenkosten

Erwarteter Zuschlag (70 % VKW)791.000 €

Grunderwerbsteuer (5 %)39.550 €

Zuschlagsgebühr (Gericht)3.955 €

Grundbuchkosten3.955 €

Gesamt-Nebenkosten47.460 € · 6,0 %

Gesamtinvestition838.460 €

ZVG-Vorteil: keine Notarkosten, keine Maklerprovision.

Finanzierung

Eigenkapital (20 %)167.692 €

Darlehensbetrag670.768 €

Monatliche Rate3.074 €

Laufzeit (ca.)29 Jahre

Zinskosten gesamt399.107 €

Cashflow (monatlich)

Mieteinnahmen (geschätzt)1.723 €

Verwaltung (20 %)− 345 €

Instandhaltung− 140 €

Kreditrate− 3.074 €

Netto-Cashflow−1.836 €(−22.027 €/Jahr)

Rendite-Kennzahlen

Brutto-Mietrendite2,6 %

Netto-Mietrendite1,8 %

Eigenkapitalrendite-13,1 %

Cash-on-Cash0,0 %

Kaufpreisfaktor38,3×

Break-Even—

Marktvergleich

Preis/m² (dieses Objekt)8.071 €

Ø Preis/m² (Wien)2.900 €

Differenz+178,3 % · Deutlich über Marktwert

Ø Miete/m² (Region)12,31 €

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Geschäftslokal Top 6-8 in Wien

Verkehrswert 1.130.000 € · Wien

F23/100

Schlecht

Geschätzter Marktwert 345.100 € · 140 m² (geschätzt)

-129.2% ggü. Marktwert2,6 % Bruttorendite

Score-Zusammensetzung

Preisabschlag 40 %0/100 · 129% über Marktwert

Rendite (ROI) 30 %21/100 · Unter Durchschnitt

Lage 20 %50/100 · Durchschnittliche Lage

Risiko 10 %70/100 · Termin & Objektart

Finanzierungs-Parameter

Eigenkapital20 %

Zinssatz3,5 %

Tilgung2 %

Kaufnebenkosten

Erwarteter Zuschlag (70 % VKW)791.000 €

Grunderwerbsteuer (5 %)39.550 €

Zuschlagsgebühr (Gericht)3.955 €

Grundbuchkosten3.955 €

Gesamt-Nebenkosten47.460 € · 6,0 %

Gesamtinvestition838.460 €

ZVG-Vorteil: keine Notarkosten, keine Maklerprovision.

Finanzierung

Eigenkapital (20 %)167.692 €

Darlehensbetrag670.768 €

Monatliche Rate3.074 €

Laufzeit (ca.)29 Jahre

Zinskosten gesamt399.107 €

Cashflow (monatlich)

Mieteinnahmen (geschätzt)1.723 €

Verwaltung (20 %)− 345 €

Instandhaltung− 140 €

Kreditrate− 3.074 €

Netto-Cashflow−1.836 €(−22.027 €/Jahr)

Rendite-Kennzahlen

Brutto-Mietrendite2,6 %

Netto-Mietrendite1,8 %

Eigenkapitalrendite-13,1 %

Cash-on-Cash0,0 %

Kaufpreisfaktor38,3×

Break-Even—

Marktvergleich

Preis/m² (dieses Objekt)8.071 €

Ø Preis/m² (Wien)2.900 €

Differenz+178,3 % · Deutlich über Marktwert

Ø Miete/m² (Region)12,31 €