Deal-Analyse

Einfamillienhaus in Schwarzenbach a. Wald

Verkehrswert 153.000 € · Bayern

B64/100

Gut

Geschätzter Marktwert 156.060 € · 64 m² (geschätzt)

−31.4% ggü. Marktwert5,7 % Bruttorendite

Score-Zusammensetzung

Preisabschlag 40 %74/100 · Sehr guter Deal

Rendite (ROI) 30 %52/100 · Überdurchschnittlich

Lage 20 %50/100 · Durchschnittliche Lage

Risiko 10 %85/100 · Termin & Objektart

Finanzierungs-Parameter

Eigenkapital20 %

Zinssatz3,5 %

Tilgung2 %

Kaufnebenkosten

Erwarteter Zuschlag (70 % VKW)107.100 €

Grunderwerbsteuer (3,5 %)3.749 €

Zuschlagsgebühr (Gericht)536 €

Grundbuchkosten536 €

Gesamt-Nebenkosten4.821 € · 4,5 %

Gesamtinvestition111.921 €

ZVG-Vorteil: keine Notarkosten, keine Maklerprovision.

Finanzierung

Eigenkapital (20 %)22.384 €

Darlehensbetrag89.537 €

Monatliche Rate410 €

Laufzeit (ca.)29 Jahre

Zinskosten gesamt53.274 €

Cashflow (monatlich)

Mieteinnahmen (geschätzt)512 €

Verwaltung (20 %)− 102 €

Instandhaltung− 64 €

Kreditrate− 410 €

Netto-Cashflow−64 €(−773 €/Jahr)

Rendite-Kennzahlen

Brutto-Mietrendite5,7 %

Netto-Mietrendite3,7 %

Eigenkapitalrendite-3,5 %

Cash-on-Cash0,0 %

Kaufpreisfaktor17,4×

Break-Even—

Marktvergleich

Preis/m² (dieses Objekt)2.391 €

Ø Preis/m² (Bayern)2.376 €

Differenz+0,6 % · Am Marktwert

Ø Miete/m² (Region)8 €

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