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Deal-Analyse
unbebautes Grundstück in Marburg
Verkehrswert 2.710 € · Hessen
A
71/100
Sehr gut
Geschätzter Marktwert
65.984 €
· 200 m² (geschätzt)
−97.1% ggü. Marktwert
Score-Zusammensetzung
Preisabschlag
40 %
100/100 · Ausgezeichneter Deal
Rendite (ROI)
30 %
40/100 · Unter Durchschnitt
Lage
20 %
55/100 · Durchschnittliche Lage
Risiko
10 %
80/100 · Termin & Objektart
Finanzierungs-Parameter
Eigenkapital
20 %
Zinssatz
3,5 %
Tilgung
2 %
Kaufnebenkosten
Erwarteter Zuschlag (70 % VKW)
1.897 €
Grunderwerbsteuer (6 %)
114 €
Zuschlagsgebühr (Gericht)
100 €
Grundbuchkosten
9 €
Gesamt-Nebenkosten
223 € · 11,8 %
Gesamtinvestition
2.120 €
ZVG-Vorteil: keine Notarkosten, keine Maklerprovision.
Finanzierung
Eigenkapital (20 %)
424 €
Darlehensbetrag
1.696 €
Monatliche Rate
8 €
Laufzeit (ca.)
29 Jahre
Zinskosten gesamt
1.009 €
Cashflow (monatlich)
Mieteinnahmen (geschätzt)
0 €
Verwaltung (20 %)
− 0 €
Instandhaltung
− 200 €
Kreditrate
− 8 €
Netto-Cashflow
−208 €
(−2.496 €/Jahr)
Rendite-Kennzahlen
Brutto-Mietrendite
0,0 %
Netto-Mietrendite
-113,2 %
Eigenkapitalrendite
-588,7 %
Cash-on-Cash
0,0 %
Kaufpreisfaktor
0×
Break-Even
—
Marktvergleich
Preis/m² (dieses Objekt)
14 €
Ø Preis/m² (Hessen)
980 €
Differenz
-98,6 % · Deutlich unter Marktwert
Ø Miete/m² (Region)
9,5 €