Deal-Analyse

Wohnung Top 27/2 in Kirchberg Lärchenweg

Verkehrswert 1.000.900 € · Tirol

D30/100

Unter Durchschnitt

Geschätzter Marktwert 481.141 € · 140 m² (geschätzt)

-45.6% ggü. Marktwert2,9 % Bruttorendite

Score-Zusammensetzung

Preisabschlag 40 %0/100 · 46% über Marktwert

Rendite (ROI) 30 %24/100 · Unter Durchschnitt

Lage 20 %70/100 · Gute Lage

Risiko 10 %85/100 · Termin & Objektart

Finanzierungs-Parameter

Eigenkapital20 %

Zinssatz3,5 %

Tilgung2 %

Kaufnebenkosten

Erwarteter Zuschlag (70 % VKW)700.630 €

Grunderwerbsteuer (5 %)35.032 €

Zuschlagsgebühr (Gericht)3.503 €

Grundbuchkosten3.503 €

Gesamt-Nebenkosten42.038 € · 6,0 %

Gesamtinvestition742.668 €

ZVG-Vorteil: keine Notarkosten, keine Maklerprovision.

Finanzierung

Eigenkapital (20 %)148.534 €

Darlehensbetrag594.134 €

Monatliche Rate2.723 €

Laufzeit (ca.)29 Jahre

Zinskosten gesamt353.510 €

Cashflow (monatlich)

Mieteinnahmen (geschätzt)1.680 €

Verwaltung (20 %)− 336 €

Instandhaltung− 140 €

Kreditrate− 2.723 €

Netto-Cashflow−1.519 €(−18.228 €/Jahr)

Rendite-Kennzahlen

Brutto-Mietrendite2,9 %

Netto-Mietrendite1,9 %

Eigenkapitalrendite-12,3 %

Cash-on-Cash0,0 %

Kaufpreisfaktor34,8×

Break-Even—

Marktvergleich

Preis/m² (dieses Objekt)7.149 €

Ø Preis/m² (Tirol)3.610 €

Differenz+98 % · Deutlich über Marktwert

Ø Miete/m² (Region)12 €

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Deal-Analyse

Wohnung Top 27/2 in Kirchberg Lärchenweg

Verkehrswert 1.000.900 € · Tirol

D30/100

Unter Durchschnitt

Geschätzter Marktwert 481.141 € · 140 m² (geschätzt)

-45.6% ggü. Marktwert2,9 % Bruttorendite

Score-Zusammensetzung

Preisabschlag 40 %0/100 · 46% über Marktwert

Rendite (ROI) 30 %24/100 · Unter Durchschnitt

Lage 20 %70/100 · Gute Lage

Risiko 10 %85/100 · Termin & Objektart

Finanzierungs-Parameter

Eigenkapital20 %

Zinssatz3,5 %

Tilgung2 %

Kaufnebenkosten

Erwarteter Zuschlag (70 % VKW)700.630 €

Grunderwerbsteuer (5 %)35.032 €

Zuschlagsgebühr (Gericht)3.503 €

Grundbuchkosten3.503 €

Gesamt-Nebenkosten42.038 € · 6,0 %

Gesamtinvestition742.668 €

ZVG-Vorteil: keine Notarkosten, keine Maklerprovision.

Finanzierung

Eigenkapital (20 %)148.534 €

Darlehensbetrag594.134 €

Monatliche Rate2.723 €

Laufzeit (ca.)29 Jahre

Zinskosten gesamt353.510 €

Cashflow (monatlich)

Mieteinnahmen (geschätzt)1.680 €

Verwaltung (20 %)− 336 €

Instandhaltung− 140 €

Kreditrate− 2.723 €

Netto-Cashflow−1.519 €(−18.228 €/Jahr)

Rendite-Kennzahlen

Brutto-Mietrendite2,9 %

Netto-Mietrendite1,9 %

Eigenkapitalrendite-12,3 %

Cash-on-Cash0,0 %

Kaufpreisfaktor34,8×

Break-Even—

Marktvergleich

Preis/m² (dieses Objekt)7.149 €

Ø Preis/m² (Tirol)3.610 €

Differenz+98 % · Deutlich über Marktwert

Ø Miete/m² (Region)12 €