Deal-Analyse

Wald-bzw. Landwirtschaftsfläche (Gartenland)

Verkehrswert 246 € · Nordrhein-Westfalen

A+89/100

Hervorragend

Geschätzter Marktwert 26.231 € · 35 m² (geschätzt)

−99.3% ggü. Marktwert2320,8 % Bruttorendite

Score-Zusammensetzung

Preisabschlag 40 %100/100 · Ausgezeichneter Deal

Rendite (ROI) 30 %100/100 · Hervorragend

Lage 20 %55/100 · Durchschnittliche Lage

Risiko 10 %85/100 · Termin & Objektart

Finanzierungs-Parameter

Eigenkapital20 %

Zinssatz3,5 %

Tilgung2 %

Kaufnebenkosten

Erwarteter Zuschlag (70 % VKW)172 €

Grunderwerbsteuer (6,5 %)11 €

Zuschlagsgebühr (Gericht)100 €

Grundbuchkosten1 €

Gesamt-Nebenkosten112 € · 65,1 %

Gesamtinvestition284 €

ZVG-Vorteil: keine Notarkosten, keine Maklerprovision.

Finanzierung

Eigenkapital (20 %)57 €

Darlehensbetrag227 €

Monatliche Rate1 €

Laufzeit (ca.)29 Jahre

Zinskosten gesamt135 €

Cashflow (monatlich)

Mieteinnahmen (geschätzt)333 €

Verwaltung (20 %)− 67 €

Instandhaltung− 35 €

Kreditrate− 1 €

Netto-Cashflow+230 €(+2.765 €/Jahr)

Rendite-Kennzahlen

Brutto-Mietrendite2324,3 %

Netto-Mietrendite977,7 %

Eigenkapitalrendite4850,9 %

Cash-on-Cash4850,9 %

Kaufpreisfaktor0×

Break-Even1 Mon.

Marktvergleich

Preis/m² (dieses Objekt)7 €

Ø Preis/m² (Nordrhein-Westfalen)2.800 €

Differenz-99,7 % · Deutlich unter Marktwert

Ø Miete/m² (Region)9,5 €

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Deal-Analyse

Wald-bzw. Landwirtschaftsfläche (Gartenland)

Verkehrswert 246 € · Nordrhein-Westfalen

A+89/100

Hervorragend

Geschätzter Marktwert 26.231 € · 35 m² (geschätzt)

−99.3% ggü. Marktwert2320,8 % Bruttorendite

Score-Zusammensetzung

Preisabschlag 40 %100/100 · Ausgezeichneter Deal

Rendite (ROI) 30 %100/100 · Hervorragend

Lage 20 %55/100 · Durchschnittliche Lage

Risiko 10 %85/100 · Termin & Objektart

Finanzierungs-Parameter

Eigenkapital20 %

Zinssatz3,5 %

Tilgung2 %

Kaufnebenkosten

Erwarteter Zuschlag (70 % VKW)172 €

Grunderwerbsteuer (6,5 %)11 €

Zuschlagsgebühr (Gericht)100 €

Grundbuchkosten1 €

Gesamt-Nebenkosten112 € · 65,1 %

Gesamtinvestition284 €

ZVG-Vorteil: keine Notarkosten, keine Maklerprovision.

Finanzierung

Eigenkapital (20 %)57 €

Darlehensbetrag227 €

Monatliche Rate1 €

Laufzeit (ca.)29 Jahre

Zinskosten gesamt135 €

Cashflow (monatlich)

Mieteinnahmen (geschätzt)333 €

Verwaltung (20 %)− 67 €

Instandhaltung− 35 €

Kreditrate− 1 €

Netto-Cashflow+230 €(+2.765 €/Jahr)

Rendite-Kennzahlen

Brutto-Mietrendite2324,3 %

Netto-Mietrendite977,7 %

Eigenkapitalrendite4850,9 %

Cash-on-Cash4850,9 %

Kaufpreisfaktor0×

Break-Even1 Mon.

Marktvergleich

Preis/m² (dieses Objekt)7 €

Ø Preis/m² (Nordrhein-Westfalen)2.800 €

Differenz-99,7 % · Deutlich unter Marktwert

Ø Miete/m² (Region)9,5 €