Deal-Analyse

Ehem. Wohn- und Geschäftshaus in Ravelsbach

Verkehrswert 106.100 € · Niederösterreich

C53/100

Durchschnitt

Geschätzter Marktwert 90.579 € · 39 m² (geschätzt)

−18% ggü. Marktwert5,4 % Bruttorendite

Score-Zusammensetzung

Preisabschlag 40 %50/100 · Guter Deal

Rendite (ROI) 30 %49/100 · Überdurchschnittlich

Lage 20 %52/100 · Durchschnittliche Lage

Risiko 10 %85/100 · Termin & Objektart

Finanzierungs-Parameter

Eigenkapital20 %

Zinssatz3,5 %

Tilgung2 %

Kaufnebenkosten

Erwarteter Zuschlag (70 % VKW)74.270 €

Grunderwerbsteuer (5 %)3.714 €

Zuschlagsgebühr (Gericht)371 €

Grundbuchkosten371 €

Gesamt-Nebenkosten4.456 € · 6,0 %

Gesamtinvestition78.726 €

ZVG-Vorteil: keine Notarkosten, keine Maklerprovision.

Finanzierung

Eigenkapital (20 %)15.745 €

Darlehensbetrag62.981 €

Monatliche Rate289 €

Laufzeit (ca.)29 Jahre

Zinskosten gesamt37.474 €

Cashflow (monatlich)

Mieteinnahmen (geschätzt)332 €

Verwaltung (20 %)− 66 €

Instandhaltung− 39 €

Kreditrate− 289 €

Netto-Cashflow−62 €(−749 €/Jahr)

Rendite-Kennzahlen

Brutto-Mietrendite5,4 %

Netto-Mietrendite3,5 %

Eigenkapitalrendite-4,8 %

Cash-on-Cash0,0 %

Kaufpreisfaktor18,6×

Break-Even—

Marktvergleich

Preis/m² (dieses Objekt)2.721 €

Ø Preis/m² (Niederösterreich)2.700 €

Differenz+0,8 % · Am Marktwert

Ø Miete/m² (Region)8,5 €

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Deal-Analyse

Ehem. Wohn- und Geschäftshaus in Ravelsbach

Verkehrswert 106.100 € · Niederösterreich

C53/100

Durchschnitt

Geschätzter Marktwert 90.579 € · 39 m² (geschätzt)

−18% ggü. Marktwert5,4 % Bruttorendite

Score-Zusammensetzung

Preisabschlag 40 %50/100 · Guter Deal

Rendite (ROI) 30 %49/100 · Überdurchschnittlich

Lage 20 %52/100 · Durchschnittliche Lage

Risiko 10 %85/100 · Termin & Objektart

Finanzierungs-Parameter

Eigenkapital20 %

Zinssatz3,5 %

Tilgung2 %

Kaufnebenkosten

Erwarteter Zuschlag (70 % VKW)74.270 €

Grunderwerbsteuer (5 %)3.714 €

Zuschlagsgebühr (Gericht)371 €

Grundbuchkosten371 €

Gesamt-Nebenkosten4.456 € · 6,0 %

Gesamtinvestition78.726 €

ZVG-Vorteil: keine Notarkosten, keine Maklerprovision.

Finanzierung

Eigenkapital (20 %)15.745 €

Darlehensbetrag62.981 €

Monatliche Rate289 €

Laufzeit (ca.)29 Jahre

Zinskosten gesamt37.474 €

Cashflow (monatlich)

Mieteinnahmen (geschätzt)332 €

Verwaltung (20 %)− 66 €

Instandhaltung− 39 €

Kreditrate− 289 €

Netto-Cashflow−62 €(−749 €/Jahr)

Rendite-Kennzahlen

Brutto-Mietrendite5,4 %

Netto-Mietrendite3,5 %

Eigenkapitalrendite-4,8 %

Cash-on-Cash0,0 %

Kaufpreisfaktor18,6×

Break-Even—

Marktvergleich

Preis/m² (dieses Objekt)2.721 €

Ø Preis/m² (Niederösterreich)2.700 €

Differenz+0,8 % · Am Marktwert

Ø Miete/m² (Region)8,5 €