Deal-Analyse

Grundstück mit Altbestand in Graz Rilkeweg

Verkehrswert 226.000 € · Steiermark

A78/100

Sehr gut

Geschätzter Marktwert 678.695 € · 200 m² (geschätzt)

−76.7% ggü. Marktwert

Score-Zusammensetzung

Preisabschlag 40 %98/100 · Ausgezeichneter Deal

Rendite (ROI) 30 %40/100 · Unter Durchschnitt

Lage 20 %95/100 · Premium-Lage

Risiko 10 %80/100 · Termin & Objektart

Finanzierungs-Parameter

Eigenkapital20 %

Zinssatz3,5 %

Tilgung2 %

Kaufnebenkosten

Erwarteter Zuschlag (70 % VKW)158.200 €

Grunderwerbsteuer (5 %)7.910 €

Zuschlagsgebühr (Gericht)791 €

Grundbuchkosten791 €

Gesamt-Nebenkosten9.492 € · 6,0 %

Gesamtinvestition167.692 €

ZVG-Vorteil: keine Notarkosten, keine Maklerprovision.

Finanzierung

Eigenkapital (20 %)33.538 €

Darlehensbetrag134.154 €

Monatliche Rate615 €

Laufzeit (ca.)29 Jahre

Zinskosten gesamt79.821 €

Cashflow (monatlich)

Mieteinnahmen (geschätzt)0 €

Verwaltung (20 %)− 0 €

Instandhaltung− 200 €

Kreditrate− 615 €

Netto-Cashflow−815 €(−9.780 €/Jahr)

Rendite-Kennzahlen

Brutto-Mietrendite0,0 %

Netto-Mietrendite-1,4 %

Eigenkapitalrendite-29,2 %

Cash-on-Cash0,0 %

Kaufpreisfaktor0×

Break-Even—

Marktvergleich

Preis/m² (dieses Objekt)1.130 €

Ø Preis/m² (Steiermark)2.975 €

Differenz-62 % · Deutlich unter Marktwert

Ø Miete/m² (Region)21,5 €

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Deal-Analyse

Grundstück mit Altbestand in Graz Rilkeweg

Verkehrswert 226.000 € · Steiermark

A78/100

Sehr gut

Geschätzter Marktwert 678.695 € · 200 m² (geschätzt)

−76.7% ggü. Marktwert

Score-Zusammensetzung

Preisabschlag 40 %98/100 · Ausgezeichneter Deal

Rendite (ROI) 30 %40/100 · Unter Durchschnitt

Lage 20 %95/100 · Premium-Lage

Risiko 10 %80/100 · Termin & Objektart

Finanzierungs-Parameter

Eigenkapital20 %

Zinssatz3,5 %

Tilgung2 %

Kaufnebenkosten

Erwarteter Zuschlag (70 % VKW)158.200 €

Grunderwerbsteuer (5 %)7.910 €

Zuschlagsgebühr (Gericht)791 €

Grundbuchkosten791 €

Gesamt-Nebenkosten9.492 € · 6,0 %

Gesamtinvestition167.692 €

ZVG-Vorteil: keine Notarkosten, keine Maklerprovision.

Finanzierung

Eigenkapital (20 %)33.538 €

Darlehensbetrag134.154 €

Monatliche Rate615 €

Laufzeit (ca.)29 Jahre

Zinskosten gesamt79.821 €

Cashflow (monatlich)

Mieteinnahmen (geschätzt)0 €

Verwaltung (20 %)− 0 €

Instandhaltung− 200 €

Kreditrate− 615 €

Netto-Cashflow−815 €(−9.780 €/Jahr)

Rendite-Kennzahlen

Brutto-Mietrendite0,0 %

Netto-Mietrendite-1,4 %

Eigenkapitalrendite-29,2 %

Cash-on-Cash0,0 %

Kaufpreisfaktor0×

Break-Even—

Marktvergleich

Preis/m² (dieses Objekt)1.130 €

Ø Preis/m² (Steiermark)2.975 €

Differenz-62 % · Deutlich unter Marktwert

Ø Miete/m² (Region)21,5 €