Deal-Analyse

Eigentumswohnung in Wien

Verkehrswert 100.000 € · Wien

B59/100

Gut

Geschätzter Marktwert 86.275 € · 35 m² (geschätzt)

−18.9% ggü. Marktwert7,4 % Bruttorendite

Score-Zusammensetzung

Preisabschlag 40 %52/100 · Guter Deal

Rendite (ROI) 30 %69/100 · Überdurchschnittlich

Lage 20 %50/100 · Durchschnittliche Lage

Risiko 10 %75/100 · Termin & Objektart

Finanzierungs-Parameter

Eigenkapital20 %

Zinssatz3,5 %

Tilgung2 %

Kaufnebenkosten

Erwarteter Zuschlag (70 % VKW)70.000 €

Grunderwerbsteuer (5 %)3.500 €

Zuschlagsgebühr (Gericht)350 €

Grundbuchkosten350 €

Gesamt-Nebenkosten4.200 € · 6,0 %

Gesamtinvestition74.200 €

ZVG-Vorteil: keine Notarkosten, keine Maklerprovision.

Finanzierung

Eigenkapital (20 %)14.840 €

Darlehensbetrag59.360 €

Monatliche Rate272 €

Laufzeit (ca.)29 Jahre

Zinskosten gesamt35.319 €

Cashflow (monatlich)

Mieteinnahmen (geschätzt)431 €

Verwaltung (20 %)− 86 €

Instandhaltung− 35 €

Kreditrate− 272 €

Netto-Cashflow+38 €(+454 €/Jahr)

Rendite-Kennzahlen

Brutto-Mietrendite7,4 %

Netto-Mietrendite5,0 %

Eigenkapitalrendite3,1 %

Cash-on-Cash3,1 %

Kaufpreisfaktor13,5×

Break-Even393 Mon.

Marktvergleich

Preis/m² (dieses Objekt)2.857 €

Ø Preis/m² (Wien)2.900 €

Differenz-1,5 % · Am Marktwert

Ø Miete/m² (Region)12,31 €

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Deal-Analyse

Eigentumswohnung in Wien

Verkehrswert 100.000 € · Wien

B59/100

Gut

Geschätzter Marktwert 86.275 € · 35 m² (geschätzt)

−18.9% ggü. Marktwert7,4 % Bruttorendite

Score-Zusammensetzung

Preisabschlag 40 %52/100 · Guter Deal

Rendite (ROI) 30 %69/100 · Überdurchschnittlich

Lage 20 %50/100 · Durchschnittliche Lage

Risiko 10 %75/100 · Termin & Objektart

Finanzierungs-Parameter

Eigenkapital20 %

Zinssatz3,5 %

Tilgung2 %

Kaufnebenkosten

Erwarteter Zuschlag (70 % VKW)70.000 €

Grunderwerbsteuer (5 %)3.500 €

Zuschlagsgebühr (Gericht)350 €

Grundbuchkosten350 €

Gesamt-Nebenkosten4.200 € · 6,0 %

Gesamtinvestition74.200 €

ZVG-Vorteil: keine Notarkosten, keine Maklerprovision.

Finanzierung

Eigenkapital (20 %)14.840 €

Darlehensbetrag59.360 €

Monatliche Rate272 €

Laufzeit (ca.)29 Jahre

Zinskosten gesamt35.319 €

Cashflow (monatlich)

Mieteinnahmen (geschätzt)431 €

Verwaltung (20 %)− 86 €

Instandhaltung− 35 €

Kreditrate− 272 €

Netto-Cashflow+38 €(+454 €/Jahr)

Rendite-Kennzahlen

Brutto-Mietrendite7,4 %

Netto-Mietrendite5,0 %

Eigenkapitalrendite3,1 %

Cash-on-Cash3,1 %

Kaufpreisfaktor13,5×

Break-Even393 Mon.

Marktvergleich

Preis/m² (dieses Objekt)2.857 €

Ø Preis/m² (Wien)2.900 €

Differenz-1,5 % · Am Marktwert

Ø Miete/m² (Region)12,31 €