Deal-Analyse

Kellergebäude samt Kellerröhre in Ravelsbach Sonstiges

Verkehrswert 2.500 € · Niederösterreich

A+89/100

Hervorragend

Geschätzter Marktwert 27.580 € · 35 m² (geschätzt)

−93.7% ggü. Marktwert204,0 % Bruttorendite

Score-Zusammensetzung

Preisabschlag 40 %99/100 · Ausgezeichneter Deal

Rendite (ROI) 30 %100/100 · Hervorragend

Lage 20 %52/100 · Durchschnittliche Lage

Risiko 10 %85/100 · Termin & Objektart

Finanzierungs-Parameter

Eigenkapital20 %

Zinssatz3,5 %

Tilgung2 %

Kaufnebenkosten

Erwarteter Zuschlag (70 % VKW)1.750 €

Grunderwerbsteuer (5 %)88 €

Zuschlagsgebühr (Gericht)100 €

Grundbuchkosten9 €

Gesamt-Nebenkosten197 € · 11,3 %

Gesamtinvestition1.947 €

ZVG-Vorteil: keine Notarkosten, keine Maklerprovision.

Finanzierung

Eigenkapital (20 %)389 €

Darlehensbetrag1.558 €

Monatliche Rate7 €

Laufzeit (ca.)29 Jahre

Zinskosten gesamt927 €

Cashflow (monatlich)

Mieteinnahmen (geschätzt)298 €

Verwaltung (20 %)− 60 €

Instandhaltung− 35 €

Kreditrate− 7 €

Netto-Cashflow+196 €(+2.357 €/Jahr)

Rendite-Kennzahlen

Brutto-Mietrendite204,3 %

Netto-Mietrendite125,4 %

Eigenkapitalrendite605,9 %

Cash-on-Cash605,9 %

Kaufpreisfaktor0,5×

Break-Even2 Mon.

Marktvergleich

Preis/m² (dieses Objekt)71 €

Ø Preis/m² (Niederösterreich)2.500 €

Differenz-97,2 % · Deutlich unter Marktwert

Ø Miete/m² (Region)8,5 €

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Deal-Analyse

Kellergebäude samt Kellerröhre in Ravelsbach Sonstiges

Verkehrswert 2.500 € · Niederösterreich

A+89/100

Hervorragend

Geschätzter Marktwert 27.580 € · 35 m² (geschätzt)

−93.7% ggü. Marktwert204,0 % Bruttorendite

Score-Zusammensetzung

Preisabschlag 40 %99/100 · Ausgezeichneter Deal

Rendite (ROI) 30 %100/100 · Hervorragend

Lage 20 %52/100 · Durchschnittliche Lage

Risiko 10 %85/100 · Termin & Objektart

Finanzierungs-Parameter

Eigenkapital20 %

Zinssatz3,5 %

Tilgung2 %

Kaufnebenkosten

Erwarteter Zuschlag (70 % VKW)1.750 €

Grunderwerbsteuer (5 %)88 €

Zuschlagsgebühr (Gericht)100 €

Grundbuchkosten9 €

Gesamt-Nebenkosten197 € · 11,3 %

Gesamtinvestition1.947 €

ZVG-Vorteil: keine Notarkosten, keine Maklerprovision.

Finanzierung

Eigenkapital (20 %)389 €

Darlehensbetrag1.558 €

Monatliche Rate7 €

Laufzeit (ca.)29 Jahre

Zinskosten gesamt927 €

Cashflow (monatlich)

Mieteinnahmen (geschätzt)298 €

Verwaltung (20 %)− 60 €

Instandhaltung− 35 €

Kreditrate− 7 €

Netto-Cashflow+196 €(+2.357 €/Jahr)

Rendite-Kennzahlen

Brutto-Mietrendite204,3 %

Netto-Mietrendite125,4 %

Eigenkapitalrendite605,9 %

Cash-on-Cash605,9 %

Kaufpreisfaktor0,5×

Break-Even2 Mon.

Marktvergleich

Preis/m² (dieses Objekt)71 €

Ø Preis/m² (Niederösterreich)2.500 €

Differenz-97,2 % · Deutlich unter Marktwert

Ø Miete/m² (Region)8,5 €