Deal-Analyse

LN und Wälder Pöttsching in Pöttsching Sonstiges

Verkehrswert 10.527 € · Burgenland

A+96/100

Hervorragend

Geschätzter Marktwert 81.333 € · 35 m² (geschätzt)

−90.9% ggü. Marktwert88,3 % Bruttorendite

Score-Zusammensetzung

Preisabschlag 40 %99/100 · Ausgezeichneter Deal

Rendite (ROI) 30 %100/100 · Hervorragend

Lage 20 %88/100 · Premium-Lage

Risiko 10 %85/100 · Termin & Objektart

Finanzierungs-Parameter

Eigenkapital20 %

Zinssatz3,5 %

Tilgung2 %

Kaufnebenkosten

Erwarteter Zuschlag (70 % VKW)7.369 €

Grunderwerbsteuer (5 %)368 €

Zuschlagsgebühr (Gericht)100 €

Grundbuchkosten37 €

Gesamt-Nebenkosten505 € · 6,9 %

Gesamtinvestition7.874 €

ZVG-Vorteil: keine Notarkosten, keine Maklerprovision.

Finanzierung

Eigenkapital (20 %)1.575 €

Darlehensbetrag6.299 €

Monatliche Rate29 €

Laufzeit (ca.)29 Jahre

Zinskosten gesamt3.748 €

Cashflow (monatlich)

Mieteinnahmen (geschätzt)543 €

Verwaltung (20 %)− 109 €

Instandhaltung− 35 €

Kreditrate− 29 €

Netto-Cashflow+370 €(+4.445 €/Jahr)

Rendite-Kennzahlen

Brutto-Mietrendite88,4 %

Netto-Mietrendite60,9 %

Eigenkapitalrendite282,2 %

Cash-on-Cash282,2 %

Kaufpreisfaktor1,1×

Break-Even5 Mon.

Marktvergleich

Preis/m² (dieses Objekt)301 €

Ø Preis/m² (Burgenland)5.500 €

Differenz-94,5 % · Deutlich unter Marktwert

Ø Miete/m² (Region)15,5 €

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Deal-Analyse

LN und Wälder Pöttsching in Pöttsching Sonstiges

Verkehrswert 10.527 € · Burgenland

A+96/100

Hervorragend

Geschätzter Marktwert 81.333 € · 35 m² (geschätzt)

−90.9% ggü. Marktwert88,3 % Bruttorendite

Score-Zusammensetzung

Preisabschlag 40 %99/100 · Ausgezeichneter Deal

Rendite (ROI) 30 %100/100 · Hervorragend

Lage 20 %88/100 · Premium-Lage

Risiko 10 %85/100 · Termin & Objektart

Finanzierungs-Parameter

Eigenkapital20 %

Zinssatz3,5 %

Tilgung2 %

Kaufnebenkosten

Erwarteter Zuschlag (70 % VKW)7.369 €

Grunderwerbsteuer (5 %)368 €

Zuschlagsgebühr (Gericht)100 €

Grundbuchkosten37 €

Gesamt-Nebenkosten505 € · 6,9 %

Gesamtinvestition7.874 €

ZVG-Vorteil: keine Notarkosten, keine Maklerprovision.

Finanzierung

Eigenkapital (20 %)1.575 €

Darlehensbetrag6.299 €

Monatliche Rate29 €

Laufzeit (ca.)29 Jahre

Zinskosten gesamt3.748 €

Cashflow (monatlich)

Mieteinnahmen (geschätzt)543 €

Verwaltung (20 %)− 109 €

Instandhaltung− 35 €

Kreditrate− 29 €

Netto-Cashflow+370 €(+4.445 €/Jahr)

Rendite-Kennzahlen

Brutto-Mietrendite88,4 %

Netto-Mietrendite60,9 %

Eigenkapitalrendite282,2 %

Cash-on-Cash282,2 %

Kaufpreisfaktor1,1×

Break-Even5 Mon.

Marktvergleich

Preis/m² (dieses Objekt)301 €

Ø Preis/m² (Burgenland)5.500 €

Differenz-94,5 % · Deutlich unter Marktwert

Ø Miete/m² (Region)15,5 €