Deal-Analyse

Zweifamilienwohnhaus in Hamburg

Verkehrswert 440.000 € · Hamburg

B67/100

Gut

Geschätzter Marktwert 452.087 € · 74 m² (geschätzt)

−31.9% ggü. Marktwert4,3 % Bruttorendite

Preisabschlag 40 %75/100 · Sehr guter Deal

Rendite (ROI) 30 %38/100 · Solide Rendite

Lage 20 %85/100 · Premium-Lage

Risiko 10 %85/100 · Termin & Objektart

Eigenkapital20 %

Zinssatz3,5 %

Tilgung2 %

Erwarteter Zuschlag (70 % VKW)308.000 €

Grunderwerbsteuer (5,5 %)16.940 €

Zuschlagsgebühr (Gericht)1.540 €

Grundbuchkosten1.540 €

Gesamt-Nebenkosten20.020 € · 6,5 %

Gesamtinvestition328.020 €

ZVG-Vorteil: keine Notarkosten, keine Maklerprovision.

Eigenkapital (20 %)65.604 €

Darlehensbetrag262.416 €

Monatliche Rate1.203 €

Laufzeit (ca.)29 Jahre

Zinskosten gesamt156.138 €

Mieteinnahmen (geschätzt)1.110 €

Verwaltung (20 %)− 222 €

Instandhaltung− 74 €

Kreditrate− 1.203 €

Netto-Cashflow−389 €(−4.668 €/Jahr)

Brutto-Mietrendite4,3 %

Netto-Mietrendite3,0 %

Eigenkapitalrendite-7,1 %

Cash-on-Cash0,0 %

Kaufpreisfaktor23,1×

Break-Even—

Preis/m² (dieses Objekt)5.946 €

Ø Preis/m² (Hamburg)5.940 €

Differenz+0,1 % · Am Marktwert

Ø Miete/m² (Region)15 €