Deal-Analyse

Mehrfamilienwohnhaus in Martinsberg

Verkehrswert 407.000 € · Niederösterreich

D33/100

Unter Durchschnitt

Geschätzter Marktwert 279.351 € · 140 m² (geschätzt)

-2% ggü. Marktwert4,7 % Bruttorendite

Score-Zusammensetzung

Preisabschlag 40 %8/100 · 2% über Marktwert

Rendite (ROI) 30 %42/100 · Solide Rendite

Lage 20 %48/100 · Einfache Lage

Risiko 10 %75/100 · Termin & Objektart

Finanzierungs-Parameter

Eigenkapital20 %

Zinssatz3,5 %

Tilgung2 %

Kaufnebenkosten

Erwarteter Zuschlag (70 % VKW)284.900 €

Grunderwerbsteuer (5 %)14.245 €

Zuschlagsgebühr (Gericht)1.425 €

Grundbuchkosten1.425 €

Gesamt-Nebenkosten17.095 € · 6,0 %

Gesamtinvestition301.995 €

ZVG-Vorteil: keine Notarkosten, keine Maklerprovision.

Finanzierung

Eigenkapital (20 %)60.399 €

Darlehensbetrag241.596 €

Monatliche Rate1.107 €

Laufzeit (ca.)29 Jahre

Zinskosten gesamt143.750 €

Cashflow (monatlich)

Mieteinnahmen (geschätzt)1.120 €

Verwaltung (20 %)− 224 €

Instandhaltung− 140 €

Kreditrate− 1.107 €

Netto-Cashflow−351 €(−4.212 €/Jahr)

Rendite-Kennzahlen

Brutto-Mietrendite4,7 %

Netto-Mietrendite3,0 %

Eigenkapitalrendite-7,0 %

Cash-on-Cash0,0 %

Kaufpreisfaktor21,2×

Break-Even—

Marktvergleich

Preis/m² (dieses Objekt)2.907 €

Ø Preis/m² (Niederösterreich)2.376 €

Differenz+22,3 % · Deutlich über Marktwert

Ø Miete/m² (Region)8 €

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Deal-Analyse

Mehrfamilienwohnhaus in Martinsberg

Verkehrswert 407.000 € · Niederösterreich

D33/100

Unter Durchschnitt

Geschätzter Marktwert 279.351 € · 140 m² (geschätzt)

-2% ggü. Marktwert4,7 % Bruttorendite

Score-Zusammensetzung

Preisabschlag 40 %8/100 · 2% über Marktwert

Rendite (ROI) 30 %42/100 · Solide Rendite

Lage 20 %48/100 · Einfache Lage

Risiko 10 %75/100 · Termin & Objektart

Finanzierungs-Parameter

Eigenkapital20 %

Zinssatz3,5 %

Tilgung2 %

Kaufnebenkosten

Erwarteter Zuschlag (70 % VKW)284.900 €

Grunderwerbsteuer (5 %)14.245 €

Zuschlagsgebühr (Gericht)1.425 €

Grundbuchkosten1.425 €

Gesamt-Nebenkosten17.095 € · 6,0 %

Gesamtinvestition301.995 €

ZVG-Vorteil: keine Notarkosten, keine Maklerprovision.

Finanzierung

Eigenkapital (20 %)60.399 €

Darlehensbetrag241.596 €

Monatliche Rate1.107 €

Laufzeit (ca.)29 Jahre

Zinskosten gesamt143.750 €

Cashflow (monatlich)

Mieteinnahmen (geschätzt)1.120 €

Verwaltung (20 %)− 224 €

Instandhaltung− 140 €

Kreditrate− 1.107 €

Netto-Cashflow−351 €(−4.212 €/Jahr)

Rendite-Kennzahlen

Brutto-Mietrendite4,7 %

Netto-Mietrendite3,0 %

Eigenkapitalrendite-7,0 %

Cash-on-Cash0,0 %

Kaufpreisfaktor21,2×

Break-Even—

Marktvergleich

Preis/m² (dieses Objekt)2.907 €

Ø Preis/m² (Niederösterreich)2.376 €

Differenz+22,3 % · Deutlich über Marktwert

Ø Miete/m² (Region)8 €