Deal-Analyse

2-Zimmer-Apartment in Berlin

Verkehrswert 340.000 € · Berlin

A74/100

Sehr gut

Geschätzter Marktwert 380.800 € · 71 m² (geschätzt)

−37.5% ggü. Marktwert4,8 % Bruttorendite

Score-Zusammensetzung

Preisabschlag 40 %83/100 · Sehr guter Deal

Rendite (ROI) 30 %43/100 · Solide Rendite

Lage 20 %100/100 · Premium-Lage

Risiko 10 %85/100 · Termin & Objektart

Finanzierungs-Parameter

Eigenkapital20 %

Zinssatz3,5 %

Tilgung2 %

Kaufnebenkosten

Erwarteter Zuschlag (70 % VKW)238.000 €

Grunderwerbsteuer (6 %)14.280 €

Zuschlagsgebühr (Gericht)1.190 €

Grundbuchkosten1.190 €

Gesamt-Nebenkosten16.660 € · 7,0 %

Gesamtinvestition254.660 €

ZVG-Vorteil: keine Notarkosten, keine Maklerprovision.

Finanzierung

Eigenkapital (20 %)50.932 €

Darlehensbetrag203.728 €

Monatliche Rate934 €

Laufzeit (ca.)29 Jahre

Zinskosten gesamt121.218 €

Cashflow (monatlich)

Mieteinnahmen (geschätzt)956 €

Verwaltung (20 %)− 191 €

Instandhaltung− 71 €

Kreditrate− 934 €

Netto-Cashflow−240 €(−2.882 €/Jahr)

Rendite-Kennzahlen

Brutto-Mietrendite4,8 %

Netto-Mietrendite3,3 %

Eigenkapitalrendite-5,7 %

Cash-on-Cash0,0 %

Kaufpreisfaktor20,7×

Break-Even—

Marktvergleich

Preis/m² (dieses Objekt)4.800 €

Ø Preis/m² (Berlin)4.800 €

Differenz0 % · Am Marktwert

Ø Miete/m² (Region)13,5 €

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