Deal-Analyse

2-Raum-Wohnung in Greifswald

Verkehrswert 81.000 € · Mecklenburg-Vorpommern

B65/100

Gut

Geschätzter Marktwert 81.324 € · 43 m² (geschätzt)

−30.3% ggü. Marktwert6,8 % Bruttorendite

Score-Zusammensetzung

Preisabschlag 40 %72/100 · Sehr guter Deal

Rendite (ROI) 30 %63/100 · Überdurchschnittlich

Lage 20 %42/100 · Einfache Lage

Risiko 10 %85/100 · Termin & Objektart

Finanzierungs-Parameter

Eigenkapital20 %

Zinssatz3,5 %

Tilgung2 %

Kaufnebenkosten

Erwarteter Zuschlag (70 % VKW)56.700 €

Grunderwerbsteuer (6 %)3.402 €

Zuschlagsgebühr (Gericht)284 €

Grundbuchkosten284 €

Gesamt-Nebenkosten3.970 € · 7,0 %

Gesamtinvestition60.670 €

ZVG-Vorteil: keine Notarkosten, keine Maklerprovision.

Finanzierung

Eigenkapital (20 %)12.134 €

Darlehensbetrag48.536 €

Monatliche Rate222 €

Laufzeit (ca.)29 Jahre

Zinskosten gesamt28.879 €

Cashflow (monatlich)

Mieteinnahmen (geschätzt)320 €

Verwaltung (20 %)− 64 €

Instandhaltung− 43 €

Kreditrate− 222 €

Netto-Cashflow−9 €(−108 €/Jahr)

Rendite-Kennzahlen

Brutto-Mietrendite6,8 %

Netto-Mietrendite4,2 %

Eigenkapitalrendite-0,9 %

Cash-on-Cash0,0 %

Kaufpreisfaktor14,8×

Break-Even—

Marktvergleich

Preis/m² (dieses Objekt)1.900 €

Ø Preis/m² (Mecklenburg-Vorpommern)1.900 €

Differenz0 % · Am Marktwert

Ø Miete/m² (Region)7,5 €

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