Deal-Analyse

2,5 Zimmer Eigentumswohnung in Nürnberg

Verkehrswert 150.000 € · Bayern

B69/100

Gut

Geschätzter Marktwert 159.600 € · 44 m² (geschätzt)

−34.2% ggü. Marktwert5,5 % Bruttorendite

Score-Zusammensetzung

Preisabschlag 40 %79/100 · Sehr guter Deal

Rendite (ROI) 30 %50/100 · Überdurchschnittlich

Lage 20 %72/100 · Gute Lage

Risiko 10 %85/100 · Termin & Objektart

Finanzierungs-Parameter

Eigenkapital20 %

Zinssatz3,5 %

Tilgung2 %

Kaufnebenkosten

Erwarteter Zuschlag (70 % VKW)105.000 €

Grunderwerbsteuer (3,5 %)3.675 €

Zuschlagsgebühr (Gericht)525 €

Grundbuchkosten525 €

Gesamt-Nebenkosten4.725 € · 4,5 %

Gesamtinvestition109.725 €

ZVG-Vorteil: keine Notarkosten, keine Maklerprovision.

Finanzierung

Eigenkapital (20 %)21.945 €

Darlehensbetrag87.780 €

Monatliche Rate402 €

Laufzeit (ca.)29 Jahre

Zinskosten gesamt52.229 €

Cashflow (monatlich)

Mieteinnahmen (geschätzt)482 €

Verwaltung (20 %)− 96 €

Instandhaltung− 44 €

Kreditrate− 402 €

Netto-Cashflow−60 €(−725 €/Jahr)

Rendite-Kennzahlen

Brutto-Mietrendite5,5 %

Netto-Mietrendite3,7 %

Eigenkapitalrendite-3,3 %

Cash-on-Cash0,0 %

Kaufpreisfaktor18,2×

Break-Even—

Marktvergleich

Preis/m² (dieses Objekt)3.420 €

Ø Preis/m² (Bayern)3.420 €

Differenz0 % · Am Marktwert

Ø Miete/m² (Region)11 €

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