Deal-Analyse

2 Grundstücke, die insgesamt mit einem Einfamilienhaus u. Garage bebaut sind in Seddin

Verkehrswert 1.500.000 € · Brandenburg

B58/100

Gut

Geschätzter Marktwert 1.510.062 € · 250 m² (geschätzt)

−30.5% ggü. Marktwert

Score-Zusammensetzung

Preisabschlag 40 %72/100 · Sehr guter Deal

Rendite (ROI) 30 %40/100 · Unter Durchschnitt

Lage 20 %43/100 · Einfache Lage

Risiko 10 %80/100 · Termin & Objektart

Finanzierungs-Parameter

Eigenkapital20 %

Zinssatz3,5 %

Tilgung2 %

Kaufnebenkosten

Erwarteter Zuschlag (70 % VKW)1.050.000 €

Grunderwerbsteuer (6,5 %)68.250 €

Zuschlagsgebühr (Gericht)5.250 €

Grundbuchkosten5.250 €

Gesamt-Nebenkosten78.750 € · 7,5 %

Gesamtinvestition1.128.750 €

ZVG-Vorteil: keine Notarkosten, keine Maklerprovision.

Finanzierung

Eigenkapital (20 %)225.750 €

Darlehensbetrag903.000 €

Monatliche Rate4.139 €

Laufzeit (ca.)29 Jahre

Zinskosten gesamt537.285 €

Cashflow (monatlich)

Mieteinnahmen (geschätzt)0 €

Verwaltung (20 %)− 0 €

Instandhaltung− 250 €

Kreditrate− 4.139 €

Netto-Cashflow−4.389 €(−52.668 €/Jahr)

Rendite-Kennzahlen

Brutto-Mietrendite0,0 %

Netto-Mietrendite-0,3 %

Eigenkapitalrendite-23,3 %

Cash-on-Cash0,0 %

Kaufpreisfaktor0×

Break-Even—

Marktvergleich

Preis/m² (dieses Objekt)6.000 €

Ø Preis/m² (Brandenburg)5.184 €

Differenz+15,7 % · Über Marktwert

Ø Miete/m² (Region)13,5 €

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