Deal-Analyse

2-geschossiges Wohnhaus, Sonstiges in Alzenau

Verkehrswert 240.000 € · Bayern

B67/100

Gut

Geschätzter Marktwert 254.400 € · 58 m² (geschätzt)

−34% ggü. Marktwert5,0 % Bruttorendite

Score-Zusammensetzung

Preisabschlag 40 %78/100 · Sehr guter Deal

Rendite (ROI) 30 %45/100 · Überdurchschnittlich

Lage 20 %70/100 · Gute Lage

Risiko 10 %85/100 · Termin & Objektart

Finanzierungs-Parameter

Eigenkapital20 %

Zinssatz3,5 %

Tilgung2 %

Kaufnebenkosten

Erwarteter Zuschlag (70 % VKW)168.000 €

Grunderwerbsteuer (3,5 %)5.880 €

Zuschlagsgebühr (Gericht)840 €

Grundbuchkosten840 €

Gesamt-Nebenkosten7.560 € · 4,5 %

Gesamtinvestition175.560 €

ZVG-Vorteil: keine Notarkosten, keine Maklerprovision.

Finanzierung

Eigenkapital (20 %)35.112 €

Darlehensbetrag140.448 €

Monatliche Rate644 €

Laufzeit (ca.)29 Jahre

Zinskosten gesamt83.567 €

Cashflow (monatlich)

Mieteinnahmen (geschätzt)696 €

Verwaltung (20 %)− 139 €

Instandhaltung− 58 €

Kreditrate− 644 €

Netto-Cashflow−145 €(−1.742 €/Jahr)

Rendite-Kennzahlen

Brutto-Mietrendite5,0 %

Netto-Mietrendite3,4 %

Eigenkapitalrendite-5,0 %

Cash-on-Cash0,0 %

Kaufpreisfaktor20,1×

Break-Even—

Marktvergleich

Preis/m² (dieses Objekt)4.138 €

Ø Preis/m² (Bayern)4.104 €

Differenz+0,8 % · Am Marktwert

Ø Miete/m² (Region)12 €

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