Deal-Analyse

2 Doppelhaushälften in Kahl

Verkehrswert 787.000 € · Bayern

B67/100

Gut

Geschätzter Marktwert 834.220 € · 192 m² (geschätzt)

−34% ggü. Marktwert5,0 % Bruttorendite

Score-Zusammensetzung

Preisabschlag 40 %78/100 · Sehr guter Deal

Rendite (ROI) 30 %45/100 · Überdurchschnittlich

Lage 20 %70/100 · Gute Lage

Risiko 10 %85/100 · Termin & Objektart

Finanzierungs-Parameter

Eigenkapital20 %

Zinssatz3,5 %

Tilgung2 %

Kaufnebenkosten

Erwarteter Zuschlag (70 % VKW)550.900 €

Grunderwerbsteuer (3,5 %)19.282 €

Zuschlagsgebühr (Gericht)2.755 €

Grundbuchkosten2.755 €

Gesamt-Nebenkosten24.792 € · 4,5 %

Gesamtinvestition575.692 €

ZVG-Vorteil: keine Notarkosten, keine Maklerprovision.

Finanzierung

Eigenkapital (20 %)115.138 €

Darlehensbetrag460.554 €

Monatliche Rate2.111 €

Laufzeit (ca.)29 Jahre

Zinskosten gesamt274.029 €

Cashflow (monatlich)

Mieteinnahmen (geschätzt)2.301 €

Verwaltung (20 %)− 460 €

Instandhaltung− 192 €

Kreditrate− 2.111 €

Netto-Cashflow−462 €(−5.546 €/Jahr)

Rendite-Kennzahlen

Brutto-Mietrendite5,0 %

Netto-Mietrendite3,4 %

Eigenkapitalrendite-4,8 %

Cash-on-Cash0,0 %

Kaufpreisfaktor20×

Break-Even—

Marktvergleich

Preis/m² (dieses Objekt)4.104 €

Ø Preis/m² (Bayern)4.104 €

Differenz0 % · Am Marktwert

Ø Miete/m² (Region)12 €

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