Deal-Analyse

Gast- und Wohnhaus in St. Stefan im Rosental

Verkehrswert 403.000 € · Steiermark

A70/100

Sehr gut

Geschätzter Marktwert 436.032 € · 44 m² (geschätzt)

−35.3% ggü. Marktwert4,0 % Bruttorendite

Score-Zusammensetzung

Preisabschlag 40 %80/100 · Sehr guter Deal

Rendite (ROI) 30 %35/100 · Solide Rendite

Lage 20 %95/100 · Premium-Lage

Risiko 10 %85/100 · Termin & Objektart

Finanzierungs-Parameter

Eigenkapital20 %

Zinssatz3,5 %

Tilgung2 %

Kaufnebenkosten

Erwarteter Zuschlag (70 % VKW)282.100 €

Grunderwerbsteuer (5 %)14.105 €

Zuschlagsgebühr (Gericht)1.411 €

Grundbuchkosten1.411 €

Gesamt-Nebenkosten16.927 € · 6,0 %

Gesamtinvestition299.027 €

ZVG-Vorteil: keine Notarkosten, keine Maklerprovision.

Finanzierung

Eigenkapital (20 %)59.805 €

Darlehensbetrag239.222 €

Monatliche Rate1.096 €

Laufzeit (ca.)29 Jahre

Zinskosten gesamt142.337 €

Cashflow (monatlich)

Mieteinnahmen (geschätzt)946 €

Verwaltung (20 %)− 189 €

Instandhaltung− 44 €

Kreditrate− 1.096 €

Netto-Cashflow−383 €(−4.598 €/Jahr)

Rendite-Kennzahlen

Brutto-Mietrendite4,0 %

Netto-Mietrendite2,9 %

Eigenkapitalrendite-7,7 %

Cash-on-Cash0,0 %

Kaufpreisfaktor24,9×

Break-Even—

Marktvergleich

Preis/m² (dieses Objekt)9.159 €

Ø Preis/m² (Steiermark)9.180 €

Differenz-0,2 % · Am Marktwert

Ø Miete/m² (Region)21,5 €

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Deal-Analyse

Gast- und Wohnhaus in St. Stefan im Rosental

Verkehrswert 403.000 € · Steiermark

A70/100

Sehr gut

Geschätzter Marktwert 436.032 € · 44 m² (geschätzt)

−35.3% ggü. Marktwert4,0 % Bruttorendite

Score-Zusammensetzung

Preisabschlag 40 %80/100 · Sehr guter Deal

Rendite (ROI) 30 %35/100 · Solide Rendite

Lage 20 %95/100 · Premium-Lage

Risiko 10 %85/100 · Termin & Objektart

Finanzierungs-Parameter

Eigenkapital20 %

Zinssatz3,5 %

Tilgung2 %

Kaufnebenkosten

Erwarteter Zuschlag (70 % VKW)282.100 €

Grunderwerbsteuer (5 %)14.105 €

Zuschlagsgebühr (Gericht)1.411 €

Grundbuchkosten1.411 €

Gesamt-Nebenkosten16.927 € · 6,0 %

Gesamtinvestition299.027 €

ZVG-Vorteil: keine Notarkosten, keine Maklerprovision.

Finanzierung

Eigenkapital (20 %)59.805 €

Darlehensbetrag239.222 €

Monatliche Rate1.096 €

Laufzeit (ca.)29 Jahre

Zinskosten gesamt142.337 €

Cashflow (monatlich)

Mieteinnahmen (geschätzt)946 €

Verwaltung (20 %)− 189 €

Instandhaltung− 44 €

Kreditrate− 1.096 €

Netto-Cashflow−383 €(−4.598 €/Jahr)

Rendite-Kennzahlen

Brutto-Mietrendite4,0 %

Netto-Mietrendite2,9 %

Eigenkapitalrendite-7,7 %

Cash-on-Cash0,0 %

Kaufpreisfaktor24,9×

Break-Even—

Marktvergleich

Preis/m² (dieses Objekt)9.159 €

Ø Preis/m² (Steiermark)9.180 €

Differenz-0,2 % · Am Marktwert

Ø Miete/m² (Region)21,5 €