Deal-Analyse

Mehrparteienwohnhaus in Wien

Verkehrswert 1.735.000 € · Wien

C52/100

Durchschnitt

Geschätzter Marktwert 1.769.700 € · 140 m² (geschätzt)

−31.4% ggü. Marktwert1,7 % Bruttorendite

Score-Zusammensetzung

Preisabschlag 40 %74/100 · Sehr guter Deal

Rendite (ROI) 30 %13/100 · Unter Durchschnitt

Lage 20 %50/100 · Durchschnittliche Lage

Risiko 10 %85/100 · Termin & Objektart

Finanzierungs-Parameter

Eigenkapital20 %

Zinssatz3,5 %

Tilgung2 %

Kaufnebenkosten

Erwarteter Zuschlag (70 % VKW)1.214.500 €

Grunderwerbsteuer (5 %)60.725 €

Zuschlagsgebühr (Gericht)6.073 €

Grundbuchkosten6.073 €

Gesamt-Nebenkosten72.871 € · 6,0 %

Gesamtinvestition1.287.371 €

ZVG-Vorteil: keine Notarkosten, keine Maklerprovision.

Finanzierung

Eigenkapital (20 %)257.474 €

Darlehensbetrag1.029.897 €

Monatliche Rate4.720 €

Laufzeit (ca.)29 Jahre

Zinskosten gesamt612.789 €

Cashflow (monatlich)

Mieteinnahmen (geschätzt)1.723 €

Verwaltung (20 %)− 345 €

Instandhaltung− 140 €

Kreditrate− 4.720 €

Netto-Cashflow−3.482 €(−41.779 €/Jahr)

Rendite-Kennzahlen

Brutto-Mietrendite1,7 %

Netto-Mietrendite1,2 %

Eigenkapitalrendite-16,2 %

Cash-on-Cash0,0 %

Kaufpreisfaktor58,7×

Break-Even—

Marktvergleich

Preis/m² (dieses Objekt)12.393 €

Ø Preis/m² (Wien)2.900 €

Differenz+327,3 % · Deutlich über Marktwert

Ø Miete/m² (Region)12,31 €

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