Deal-Analyse

Garage, Mehrfamilienhaus in Solingen

Verkehrswert 335.000 € · Nordrhein-Westfalen

B60/100

Gut

Geschätzter Marktwert 345.234 € · 155 m² (geschätzt)

−32.1% ggü. Marktwert4,0 % Bruttorendite

Score-Zusammensetzung

Preisabschlag 40 %75/100 · Sehr guter Deal

Rendite (ROI) 30 %35/100 · Solide Rendite

Lage 20 %55/100 · Durchschnittliche Lage

Risiko 10 %85/100 · Termin & Objektart

Finanzierungs-Parameter

Eigenkapital20 %

Zinssatz3,5 %

Tilgung2 %

Kaufnebenkosten

Erwarteter Zuschlag (70 % VKW)234.500 €

Grunderwerbsteuer (6,5 %)15.242 €

Zuschlagsgebühr (Gericht)1.172 €

Grundbuchkosten1.172 €

Gesamt-Nebenkosten17.586 € · 7,5 %

Gesamtinvestition252.086 €

ZVG-Vorteil: keine Notarkosten, keine Maklerprovision.

Finanzierung

Eigenkapital (20 %)50.417 €

Darlehensbetrag201.669 €

Monatliche Rate924 €

Laufzeit (ca.)29 Jahre

Zinskosten gesamt119.993 €

Cashflow (monatlich)

Mieteinnahmen (geschätzt)775 €

Verwaltung (20 %)− 155 €

Instandhaltung− 155 €

Kreditrate− 924 €

Netto-Cashflow−459 €(−5.508 €/Jahr)

Rendite-Kennzahlen

Brutto-Mietrendite4,0 %

Netto-Mietrendite2,2 %

Eigenkapitalrendite-10,9 %

Cash-on-Cash0,0 %

Kaufpreisfaktor25,2×

Break-Even—

Marktvergleich

Preis/m² (dieses Objekt)2.161 €

Ø Preis/m² (Nordrhein-Westfalen)2.160 €

Differenz0 % · Am Marktwert

Ø Miete/m² (Region)8 €

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