Deal-Analyse

Einfamilienhaus, Wohnhaus (ehemaliges Wohn- und WirtschaftsgebÃ¤ude in Haselünne

Verkehrswert 236.000 € · Niedersachsen

B59/100

Gut

Geschätzter Marktwert 215.502 € · 80 m² (geschätzt)

−23.3% ggü. Marktwert5,5 % Bruttorendite

Score-Zusammensetzung

Preisabschlag 40 %61/100 · Guter Deal

Rendite (ROI) 30 %50/100 · Überdurchschnittlich

Lage 20 %58/100 · Durchschnittliche Lage

Risiko 10 %85/100 · Termin & Objektart

Finanzierungs-Parameter

Eigenkapital20 %

Zinssatz3,5 %

Tilgung2 %

Kaufnebenkosten

Erwarteter Zuschlag (70 % VKW)165.200 €

Grunderwerbsteuer (5 %)8.260 €

Zuschlagsgebühr (Gericht)826 €

Grundbuchkosten826 €

Gesamt-Nebenkosten9.912 € · 6,0 %

Gesamtinvestition175.112 €

ZVG-Vorteil: keine Notarkosten, keine Maklerprovision.

Finanzierung

Eigenkapital (20 %)35.022 €

Darlehensbetrag140.090 €

Monatliche Rate642 €

Laufzeit (ca.)29 Jahre

Zinskosten gesamt83.353 €

Cashflow (monatlich)

Mieteinnahmen (geschätzt)760 €

Verwaltung (20 %)− 152 €

Instandhaltung− 80 €

Kreditrate− 642 €

Netto-Cashflow−114 €(−1.368 €/Jahr)

Rendite-Kennzahlen

Brutto-Mietrendite5,5 %

Netto-Mietrendite3,6 %

Eigenkapitalrendite-3,9 %

Cash-on-Cash0,0 %

Kaufpreisfaktor18,1×

Break-Even—

Marktvergleich

Preis/m² (dieses Objekt)2.950 €

Ø Preis/m² (Niedersachsen)3.024 €

Differenz-2,4 % · Am Marktwert

Ø Miete/m² (Region)9,5 €

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Deal-Analyse

Einfamilienhaus, Wohnhaus (ehemaliges Wohn- und WirtschaftsgebÃ¤ude in Haselünne

Verkehrswert 236.000 € · Niedersachsen

B59/100

Gut

Geschätzter Marktwert 215.502 € · 80 m² (geschätzt)

−23.3% ggü. Marktwert5,5 % Bruttorendite

Score-Zusammensetzung

Preisabschlag 40 %61/100 · Guter Deal

Rendite (ROI) 30 %50/100 · Überdurchschnittlich

Lage 20 %58/100 · Durchschnittliche Lage

Risiko 10 %85/100 · Termin & Objektart

Finanzierungs-Parameter

Eigenkapital20 %

Zinssatz3,5 %

Tilgung2 %

Kaufnebenkosten

Erwarteter Zuschlag (70 % VKW)165.200 €

Grunderwerbsteuer (5 %)8.260 €

Zuschlagsgebühr (Gericht)826 €

Grundbuchkosten826 €

Gesamt-Nebenkosten9.912 € · 6,0 %

Gesamtinvestition175.112 €

ZVG-Vorteil: keine Notarkosten, keine Maklerprovision.

Finanzierung

Eigenkapital (20 %)35.022 €

Darlehensbetrag140.090 €

Monatliche Rate642 €

Laufzeit (ca.)29 Jahre

Zinskosten gesamt83.353 €

Cashflow (monatlich)

Mieteinnahmen (geschätzt)760 €

Verwaltung (20 %)− 152 €

Instandhaltung− 80 €

Kreditrate− 642 €

Netto-Cashflow−114 €(−1.368 €/Jahr)

Rendite-Kennzahlen

Brutto-Mietrendite5,5 %

Netto-Mietrendite3,6 %

Eigenkapitalrendite-3,9 %

Cash-on-Cash0,0 %

Kaufpreisfaktor18,1×

Break-Even—

Marktvergleich

Preis/m² (dieses Objekt)2.950 €

Ø Preis/m² (Niedersachsen)3.024 €

Differenz-2,4 % · Am Marktwert

Ø Miete/m² (Region)9,5 €