Deal-Analyse

Wohnung Top WP2 in Ehrwald

Verkehrswert 165.000 € · Tirol

C53/100

Durchschnitt

Geschätzter Marktwert 133.761 € · 87 m² (geschätzt)

−13.7% ggü. Marktwert7,2 % Bruttorendite

Score-Zusammensetzung

Preisabschlag 40 %39/100 · Guter Deal

Rendite (ROI) 30 %67/100 · Überdurchschnittlich

Lage 20 %42/100 · Einfache Lage

Risiko 10 %85/100 · Termin & Objektart

Finanzierungs-Parameter

Eigenkapital20 %

Zinssatz3,5 %

Tilgung2 %

Kaufnebenkosten

Erwarteter Zuschlag (70 % VKW)115.500 €

Grunderwerbsteuer (5 %)5.775 €

Zuschlagsgebühr (Gericht)577 €

Grundbuchkosten577 €

Gesamt-Nebenkosten6.929 € · 6,0 %

Gesamtinvestition122.429 €

ZVG-Vorteil: keine Notarkosten, keine Maklerprovision.

Finanzierung

Eigenkapital (20 %)24.486 €

Darlehensbetrag97.943 €

Monatliche Rate449 €

Laufzeit (ca.)29 Jahre

Zinskosten gesamt58.276 €

Cashflow (monatlich)

Mieteinnahmen (geschätzt)696 €

Verwaltung (20 %)− 139 €

Instandhaltung− 87 €

Kreditrate− 449 €

Netto-Cashflow+21 €(+250 €/Jahr)

Rendite-Kennzahlen

Brutto-Mietrendite7,2 %

Netto-Mietrendite4,6 %

Eigenkapitalrendite1,0 %

Cash-on-Cash1,0 %

Kaufpreisfaktor13,8×

Break-Even—

Marktvergleich

Preis/m² (dieses Objekt)1.897 €

Ø Preis/m² (Tirol)1.900 €

Differenz-0,2 % · Am Marktwert

Ø Miete/m² (Region)8 €

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Deal-Analyse

Wohnung Top WP2 in Ehrwald

Verkehrswert 165.000 € · Tirol

C53/100

Durchschnitt

Geschätzter Marktwert 133.761 € · 87 m² (geschätzt)

−13.7% ggü. Marktwert7,2 % Bruttorendite

Score-Zusammensetzung

Preisabschlag 40 %39/100 · Guter Deal

Rendite (ROI) 30 %67/100 · Überdurchschnittlich

Lage 20 %42/100 · Einfache Lage

Risiko 10 %85/100 · Termin & Objektart

Finanzierungs-Parameter

Eigenkapital20 %

Zinssatz3,5 %

Tilgung2 %

Kaufnebenkosten

Erwarteter Zuschlag (70 % VKW)115.500 €

Grunderwerbsteuer (5 %)5.775 €

Zuschlagsgebühr (Gericht)577 €

Grundbuchkosten577 €

Gesamt-Nebenkosten6.929 € · 6,0 %

Gesamtinvestition122.429 €

ZVG-Vorteil: keine Notarkosten, keine Maklerprovision.

Finanzierung

Eigenkapital (20 %)24.486 €

Darlehensbetrag97.943 €

Monatliche Rate449 €

Laufzeit (ca.)29 Jahre

Zinskosten gesamt58.276 €

Cashflow (monatlich)

Mieteinnahmen (geschätzt)696 €

Verwaltung (20 %)− 139 €

Instandhaltung− 87 €

Kreditrate− 449 €

Netto-Cashflow+21 €(+250 €/Jahr)

Rendite-Kennzahlen

Brutto-Mietrendite7,2 %

Netto-Mietrendite4,6 %

Eigenkapitalrendite1,0 %

Cash-on-Cash1,0 %

Kaufpreisfaktor13,8×

Break-Even—

Marktvergleich

Preis/m² (dieses Objekt)1.897 €

Ø Preis/m² (Tirol)1.900 €

Differenz-0,2 % · Am Marktwert

Ø Miete/m² (Region)8 €