Deal-Analyse

Lfd. Nr. 1: unbebauter Wald, Lfd. Nr. 2: unbebaute Wiesenfläche, Lfd. Nr. 3: Einfamilienhaus m. angeb. Stall-Scheune, bebautes G... in Sien

Verkehrswert 380 € · Rheinland-Pfalz

A+94/100

Hervorragend

Geschätzter Marktwert 107.730 € · 80 m² (geschätzt)

−99.8% ggü. Marktwert4511,3 % Bruttorendite

Score-Zusammensetzung

Preisabschlag 40 %100/100 · Ausgezeichneter Deal

Rendite (ROI) 30 %100/100 · Hervorragend

Lage 20 %76/100 · Gute Lage

Risiko 10 %85/100 · Termin & Objektart

Finanzierungs-Parameter

Eigenkapital20 %

Zinssatz3,5 %

Tilgung2 %

Kaufnebenkosten

Erwarteter Zuschlag (70 % VKW)266 €

Grunderwerbsteuer (5 %)13 €

Zuschlagsgebühr (Gericht)100 €

Grundbuchkosten1 €

Gesamt-Nebenkosten114 € · 42,9 %

Gesamtinvestition380 €

ZVG-Vorteil: keine Notarkosten, keine Maklerprovision.

Finanzierung

Eigenkapital (20 %)76 €

Darlehensbetrag304 €

Monatliche Rate1 €

Laufzeit (ca.)29 Jahre

Zinskosten gesamt181 €

Cashflow (monatlich)

Mieteinnahmen (geschätzt)1.000 €

Verwaltung (20 %)− 200 €

Instandhaltung− 80 €

Kreditrate− 1 €

Netto-Cashflow+719 €(+8.628 €/Jahr)

Rendite-Kennzahlen

Brutto-Mietrendite4511,3 %

Netto-Mietrendite2273,7 %

Eigenkapitalrendite11352,6 %

Cash-on-Cash11352,6 %

Kaufpreisfaktor0×

Break-Even1 Mon.

Marktvergleich

Preis/m² (dieses Objekt)5 €

Ø Preis/m² (Rheinland-Pfalz)4.536 €

Differenz-99,9 % · Deutlich unter Marktwert

Ø Miete/m² (Region)12,5 €

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Deal-Analyse

Lfd. Nr. 1: unbebauter Wald, Lfd. Nr. 2: unbebaute Wiesenfläche, Lfd. Nr. 3: Einfamilienhaus m. angeb. Stall-Scheune, bebautes G... in Sien

Verkehrswert 380 € · Rheinland-Pfalz

A+94/100

Hervorragend

Geschätzter Marktwert 107.730 € · 80 m² (geschätzt)

−99.8% ggü. Marktwert4511,3 % Bruttorendite

Score-Zusammensetzung

Preisabschlag 40 %100/100 · Ausgezeichneter Deal

Rendite (ROI) 30 %100/100 · Hervorragend

Lage 20 %76/100 · Gute Lage

Risiko 10 %85/100 · Termin & Objektart

Finanzierungs-Parameter

Eigenkapital20 %

Zinssatz3,5 %

Tilgung2 %

Kaufnebenkosten

Erwarteter Zuschlag (70 % VKW)266 €

Grunderwerbsteuer (5 %)13 €

Zuschlagsgebühr (Gericht)100 €

Grundbuchkosten1 €

Gesamt-Nebenkosten114 € · 42,9 %

Gesamtinvestition380 €

ZVG-Vorteil: keine Notarkosten, keine Maklerprovision.

Finanzierung

Eigenkapital (20 %)76 €

Darlehensbetrag304 €

Monatliche Rate1 €

Laufzeit (ca.)29 Jahre

Zinskosten gesamt181 €

Cashflow (monatlich)

Mieteinnahmen (geschätzt)1.000 €

Verwaltung (20 %)− 200 €

Instandhaltung− 80 €

Kreditrate− 1 €

Netto-Cashflow+719 €(+8.628 €/Jahr)

Rendite-Kennzahlen

Brutto-Mietrendite4511,3 %

Netto-Mietrendite2273,7 %

Eigenkapitalrendite11352,6 %

Cash-on-Cash11352,6 %

Kaufpreisfaktor0×

Break-Even1 Mon.

Marktvergleich

Preis/m² (dieses Objekt)5 €

Ø Preis/m² (Rheinland-Pfalz)4.536 €

Differenz-99,9 % · Deutlich unter Marktwert

Ø Miete/m² (Region)12,5 €