Deal-Analyse

Zweifamilienhaus in Roppen Riedegg

Verkehrswert 353.000 € · Tirol

A83/100

Sehr gut

Geschätzter Marktwert 573.052 € · 120 m² (geschätzt)

−56.9% ggü. Marktwert7,6 % Bruttorendite

Score-Zusammensetzung

Preisabschlag 40 %96/100 · Ausgezeichneter Deal

Rendite (ROI) 30 %71/100 · Überdurchschnittlich

Lage 20 %76/100 · Gute Lage

Risiko 10 %85/100 · Termin & Objektart

Finanzierungs-Parameter

Eigenkapital20 %

Zinssatz3,5 %

Tilgung2 %

Kaufnebenkosten

Erwarteter Zuschlag (70 % VKW)247.100 €

Grunderwerbsteuer (5 %)12.355 €

Zuschlagsgebühr (Gericht)1.235 €

Grundbuchkosten1.235 €

Gesamt-Nebenkosten14.825 € · 6,0 %

Gesamtinvestition261.925 €

ZVG-Vorteil: keine Notarkosten, keine Maklerprovision.

Finanzierung

Eigenkapital (20 %)52.385 €

Darlehensbetrag209.540 €

Monatliche Rate960 €

Laufzeit (ca.)29 Jahre

Zinskosten gesamt124.676 €

Cashflow (monatlich)

Mieteinnahmen (geschätzt)1.560 €

Verwaltung (20 %)− 312 €

Instandhaltung− 120 €

Kreditrate− 960 €

Netto-Cashflow+168 €(+2.016 €/Jahr)

Rendite-Kennzahlen

Brutto-Mietrendite7,6 %

Netto-Mietrendite5,2 %

Eigenkapitalrendite3,8 %

Cash-on-Cash3,8 %

Kaufpreisfaktor13,2×

Break-Even312 Mon.

Marktvergleich

Preis/m² (dieses Objekt)2.942 €

Ø Preis/m² (Tirol)4.860 €

Differenz-39,5 % · Deutlich unter Marktwert

Ø Miete/m² (Region)13 €

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Deal-Analyse

Zweifamilienhaus in Roppen Riedegg

Verkehrswert 353.000 € · Tirol

A83/100

Sehr gut

Geschätzter Marktwert 573.052 € · 120 m² (geschätzt)

−56.9% ggü. Marktwert7,6 % Bruttorendite

Score-Zusammensetzung

Preisabschlag 40 %96/100 · Ausgezeichneter Deal

Rendite (ROI) 30 %71/100 · Überdurchschnittlich

Lage 20 %76/100 · Gute Lage

Risiko 10 %85/100 · Termin & Objektart

Finanzierungs-Parameter

Eigenkapital20 %

Zinssatz3,5 %

Tilgung2 %

Kaufnebenkosten

Erwarteter Zuschlag (70 % VKW)247.100 €

Grunderwerbsteuer (5 %)12.355 €

Zuschlagsgebühr (Gericht)1.235 €

Grundbuchkosten1.235 €

Gesamt-Nebenkosten14.825 € · 6,0 %

Gesamtinvestition261.925 €

ZVG-Vorteil: keine Notarkosten, keine Maklerprovision.

Finanzierung

Eigenkapital (20 %)52.385 €

Darlehensbetrag209.540 €

Monatliche Rate960 €

Laufzeit (ca.)29 Jahre

Zinskosten gesamt124.676 €

Cashflow (monatlich)

Mieteinnahmen (geschätzt)1.560 €

Verwaltung (20 %)− 312 €

Instandhaltung− 120 €

Kreditrate− 960 €

Netto-Cashflow+168 €(+2.016 €/Jahr)

Rendite-Kennzahlen

Brutto-Mietrendite7,6 %

Netto-Mietrendite5,2 %

Eigenkapitalrendite3,8 %

Cash-on-Cash3,8 %

Kaufpreisfaktor13,2×

Break-Even312 Mon.

Marktvergleich

Preis/m² (dieses Objekt)2.942 €

Ø Preis/m² (Tirol)4.860 €

Differenz-39,5 % · Deutlich unter Marktwert

Ø Miete/m² (Region)13 €